Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Titus Brandsmastraat 1

3438AV Nieuwegein • Utrecht

Onder bod

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.331

Fotogalerij

Titus Brandsmastraat 1 Nieuwegein
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een mooie, rustige en groene locatie met volop ruimte, privacy en een zonnige tuin op het zuiden? Dan is dit uw kans. In de geliefde wijk Huis de Geer staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met carport op eigen terrein, royale zijtuin op het zuiden, sfeervolle veranda en maar liefst 5 slaapkamers. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt een fijne combinatie van sfeer en wooncomfort. Zo beschikt de begane grond over een luxe visgraat pvc-vloer, een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een moderne leefkeuken uit 2020 met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer met schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn. Ook op de verdiepingen is de woning verrassend ruim. Dankzij de dakopbouw is een royale master bedroom ontstaan, voorzien van airconditioning. Daarnaast zijn er meerdere goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een praktische tweede verdieping met extra kamer, wasruimte en vliering. De vrij gelegen tuin vormt een van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet u van veel privacy, een groene omgeving en een sfeervolle veranda waar het buitenleven optimaal tot zijn recht komt. In combinatie met de gunstige ligging nabij Utrecht, het centrum van Nieuwegein en alle dagelijkse voorzieningen, is dit een woning die u zeker gezien moet hebben. Een ruime en moderne gezinswoning op een fijne locatie, waar rust, groen en bereikbaarheid op een mooie manier samenkomen. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt, is de prettige maatvoering van de woning en de fijne indeling. De begane grond is ruim opgezet en voorzien van een stijlvolle visgraat pvc-vloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer. Dit is een prettige ruimte met een fijne lichtinval en voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde ligt de moderne leefkeuken, geplaatst in 2020. De keuken is uitgevoerd met een schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Dit is echt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de eetkamer geeft de schuifpui toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en wordt het buitenleven op een natuurlijke manier bij de woning betrokken. Daarnaast is er op de begane grond een praktische berging aanwezig. TUIN: De buitenruimte is een van de sterke punten van deze woning. De woning staat op een royaal perceel van circa 295 m2 en beschikt over een vrij gelegen zijtuin op het zuiden. Door deze ligging geniet u hier van veel zon, rust en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Of je nu graag buiten eet, wilt loungen of ruimte zoekt voor spelende kinderen: hier kan het allemaal. De sfeervolle veranda maakt het geheel extra aangenaam. Verder beschikt de woning over een carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en biedt meerdere volwaardige kamers. Dankzij de dakopbouw is een royale master bedroom van 18m2 ontstaan. Deze kamer is ruim van formaat en voorzien van airconditioning. De andere 3 slaapkamers zijn resp. 12,5 m2; 8,1 m2 en 6,5 m2 groot. Één van de kamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De kamers zijn geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, die goed te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de voorzolder is ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel uit 2020. Vanuit deze verdieping is ook de vliering bereikbaar, wat zorgt voor extra bergruimte. Let op: momenteel mag deze verdieping niet worden gezien als woonoppervlakte aangezien de stahoogte lager is dan 2.00 m, door het verwijderen van de vliering zal dit wel woonoppervlakte worden. Momenteel is deze verdieping meegenomen in het woonoppervlak. LOCATIE: De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Huis de Geer in Nieuwegein. Het is een rustige woonomgeving met veel groen en een prettige sfeer. In de directe omgeving bevinden zich speeltuintjes, diverse dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, uitvalswegen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is goed. Het centrum van Utrecht is eenvoudig te bereiken per fiets, auto of openbaar vervoer. Daarnaast ligt ook het stadscentrum van Nieuwegein, met een groot en gevarieerd winkelaanbod, op korte afstand. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar wel met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van ca. 295 m2. - Heerlijk vrij gelegen zijtuin op het zuiden met veranda, zon en veel privacy. - Sfeervolle en gemoderniseerde begane grond met luxe visgraat pvc-vloer. - Moderne leefkeuken uit 2020 met schiereiland en schuifpui naar de tuin. - In totaal 5 volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met airconditioning.vo - Veel extra ruimte dankzij dakopbouw en dakkapel. - Parkeren op eigen tender de carport. - Speeltuintje vlakbij de woning. - Duurzaam en comfortabel wonen met energielabel A, C.V.-ketel uit 2020 en 6 zonnepanelen uit 2024. - Gelegen op een rustige, groene locatie in Huis de Geer, met Utrecht en Nieuwegein binnen handbereik. Met de fiets of het openbaar vervoer sta je binnen circa 15 minuten op Utrecht Centraal.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
504 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.