Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Tjiftjaf 5

3435BL Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.431

Fotogalerij

Tjiftjaf 5 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Tjiftjaf 5 te Nieuwegein een verrassend ruim herenhuis van maar liefst 153 m2 woonoppervlakte, gelegen op een unieke locatie bij een park, met alle stadsvoorzieningen van Cityplaza (ruim 150 winkels) op loopafstand. Deze speelse houtskeletbouw woning is voorzien van een zeer royale westelijk gelegen achtertuin, perfect voor de lange zomeravonden in de zon. Daarnaast is er ook een eigen garage waar ruimte is voor het parkeren van een auto en opbergen van spullen. Het herenhuis beschikt over o.a. een open keuken met zicht op een groenvoorziening, ruime, lichte tuingerichte woonkamer met sfeervolle haard en 4 goed bemeten slaapkamers. De locatie is geweldig in de nabijheid tref je kinderboerderij de IJsselstee en natuurkwartier met een milieu educatiecentrum en horeca gelegenheid. Ook bevindt zich park "Oudegein" zich om de hoek een heerlijke plek om te recreëren, denk aan een gezellige picknick bij de speeltuin of gebruik maken van de disc golf faciliteiten, maar ook in de winter schaatsen. Het stadscentrum van Nieuwegein bevindt zich op enkele loopminuten hier bevinden zich meer dan 150 winkels, gezellige horeca gelegenheden en een bibliotheek. Vlakbij de woning is er een basisschool en een kinderopvang. Ben jij ook al enthousiast over dit ruime herenhuis met garage? Bel dan naar ons kantoor voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Bij binnenkomst stap je in de ruime hal met meterkast, garderoberuimte en een separate toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte valt direct op, mede dankzij de sfeervolle open haard en de openslaande deuren die toegang biedt tot de diepe, brede achtertuin op het westen. Hier geniet je volop van privacy en zon, met bovendien toegang tot de verrassend ruime garage, een fijne extra die volop mogelijkheden biedt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keurige keukenopstelling biedt volop ruimte om hier heerlijk te koken. Bovendien kijk je vanaf hier heerlijk uit over de voortuin en groenvoorziening. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van ca. 14 m2 groot, voorzien van een praktische inbouwkast en fraai uitzicht. De badkamer is royaal opgezet en beschikt over een douchehoek, dubbele wastafel en een comfortabel ligbad. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers van resp. 13,5 m2 en 8,8 m2 groot, waarvan één eveneens is voorzien van een ruime inbouwkast. Verder vind je op deze verdieping een tweede toilet met fontein en een handige opbergkast op de overloop. 2E VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. De hoge zolderkamer biedt tal van mogelijkheden en leent zich uitstekend voor het creëren van extra bergruimte of een extra kamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter deze ruimte bevindt zich nog een bergruimte met de opstelplaats van de heteluchtverwarming. Over de specifieke bouwstijl en bouwmaterialen: Deze Houtskeletwoningen op de Tjiftjaf in Nieuwegein zijn bijzonder, vooral vanwege het gebruik van red cedar dat bekend staat om zijn duurzaamheid, natuurlijke weerstand tegen rot en insecten en esthetische uitstraling. Dit houtsoort is geliefd voor toepassingen op gevelbekleding, kozijnen en dakconstructies. Het geeft de huizen niet alleen een luxe en warme uitstraling, maar draagt ook bij aan hun lange levensduur. Vanwege hun heren huisstijl en de combinatie van traditionele en moderne elementen zijn deze huizen een mooi voorbeeld van duurzame en karaktervolle bouw en recentelijk onderdeel geworden van architectuurroutes in Nieuwegein. BIJZONDERHEDEN: - Speels herenhuis met maar liefst 153 m2 woonoppervlakte en garage. - Unieke ligging bij park, kinderboerderij, natuurspeeltuin en milieu educatiecentrum. - Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle haard. - Open keuken met uitzicht op groen. - 4 goed bemeten slaapkamers. - Royale zonnige achtertuin op het westen met veel privacy. - Eigen garage met parkeergelegenheid en bergruimte. - Duurzame houtskeletbouw met red cedar gevelbekleding. - Energielabel C. - Aangesloten op de stadsverwarming en verwarming middels heteluchtverwarming, mogelijkheid om dit systeem uit te breiden koeling. - Volledige brochure te downloaden middels onze website.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
573 m³
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3435

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.