Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Velduil 22

3435GP Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.009

Fotogalerij

Velduil 22 Nieuwegein
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire, kindvriendelijke en groene wijk "Doorslag" is gelegen een ruime eengezinswoning op een heerlijke rustige groene plek grenzend aan een park. De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De besloten achtertuin is ca. 10 meter diep. De voortuin biedt prachtig uitzicht over een vijverpartij. Daarnaast geniet de woning over 4 slaapkamers, grote, lichte woon-/eetkamer, moderne keuken, dakkapel, kunststofkozijnen en 8 zonnepanelen. Tevens beschikt de woning over energielabel B! De woning wordt centraal verwarmd door middel van stadsverwarming (reeds gasloos). De wijk "Doorslag" is geliefd door zijn ruime, groene en waterrijke opzet. In de wijk bevinden zich meerdere speelveldjes voor kinderen, ook bevindt zich er een park aan de achterzijde van de woning, waar je heerlijk kunt wandelen. De woning is gelegen op een gunstige locatie, in de nabijheid van diverse uitvalswegen, winkels, scholen, openbaar vervoer, park "Oudegein" en de kinderboerderij "IJsselstee". Kortom een fijne woning op ideale locatie, kom jij ook bezichtigen? INDELING BEGANE GROND: Entree, hal, modern toilet en meterkast. Toegang tot de ruime woonkamer, welke prachtig uitzicht biedt over de vijverpartij. De woonkamer is goed indeelbaar, beschikt over openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een keurige parket vloer. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwassen, oven, koel-/vriescombinatie en Quooker kraan. Tevens biedt de keuken toegang tot de achtertuin. De keurig aangelegde, sfeervolle achtertuin van ca. 10 meter diep is een fijne besloten plek om te zitten. De tuin biedt zowel zon als schaduw, wat ideaal is met mooi weer. Tevens biedt de achtertuin toegang tot de berging van ca. 7,8 m2 en het direct aangrenzende park met speeltuin. 1STE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers van resp. 12.8 m2; 9.9 m2 en 6,6 m2. In een van de slaapkamers bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine droger. De keurige badkamer beschikt over inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. 2E VERDIEPING: Voorzolder, opstelplaats huurboiler. 4e slaapkamers van ca. 12,8 m2, welke voorzien is van een dakraam en dakkapel met fraai uitzicht op groen. Ook bevindt zich er een berging. OPLEVERING: In overleg. BIJZONDERHEDEN: - Nette eengezinswoning op een rustige groene plek aangrenzend aan een park. - Ruime, lichte woon-/eetkamer. - Moderne keuken. - 4 slaapkamers. - Achtertuin van ca. 10 meter diep. - Gelegen in de populaire, kindervriendelijke en groen wijk "Doorslag". - De woning heeft aan de voorzijde prachtig uitzicht over vijverpartij. - Energielabel B en 8 zonnepanelen. - Woning wordt centraal verwarmd door middel van stadsverwarming (reeds gasloos) en warm water middels huur boiler. - Volledige brochure te downloaden via onze website.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
405 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3435

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.