Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

Vlierhoeve 63

3438MV Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Aspekt Makelaars

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.164

Fotogalerij

Vlierhoeve 63 Nieuwegein
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met vrij uitzicht over het water, in een moderne hoekwoning die tot in de puntjes is afgewerkt. Vlierhoeve 63 biedt comfort, ruimte en rust op een plek waar alles klopt. Deze stijlvolle en duurzame woning uit 2017 combineert licht, luxe en hoog wooncomfort met een prachtige ligging direct aan het water. Met een eigen oprit met ruimte voor maar liefst drie auto’s, een ruime inpandige garage, luxe open keuken, tuingerichte living, vier volwaardige slaapkamers, een walk-in closet en een diepe tuin met overkapping is dit een huis waar je moeiteloos jarenlang blijft wonen. Dankzij stadsverwarming, uitstekende isolatie, slimme domotica en een A++ energielabel met achttien zonnepanelen is de woning volledig klaar voor de toekomst. Ligging: De woning ligt in een jonge, rustige en geliefde woonwijk in Nieuwegein waar waterpartijen, groen, brede lanen en moderne architectuur samenkomen in een ontspannen woonomgeving. In de directe buurt vind je meerdere speeltuinen, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentra zoals Galecop en Cityplaza. Het nabijgelegen Park Oudegein nodigt uit tot wandelen, sporten of ontspannen aan het water. De bereikbaarheid is ideaal: via de A2, A12 en A27 ben je snel onderweg richting Utrecht, Amsterdam en verder. Ook openbaar vervoer, waaronder de sneltram, ligt op korte afstand. Begane grond: De entree is ruim en licht en biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit hier kom je in de royale leefruimte met een tuingerichte woonkamer en grote glazen puien die zorgen voor veel daglicht en een prachtig zicht op de tuin en het water. Vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt voor een strak en comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken in hoogglans wit, uitgevoerd met een royaal spoeleiland met barfunctie. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en is opvallend licht dankzij drie ramen: twee aan de voorzijde en één aan de zijkant. Hierdoor voelt koken hier ruim en prettig, met het eiland als centraal punt voor gezelligheid. De woning is voorzien van een uitgebreid domoticasysteem met slimme verlichting, een slim deurslot, een slimme thermostaat en elektrisch aangestuurde gordijnen en zonwering, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De tuin is fraai aangelegd met een terras direct aan de woning, een lager gelegen tuinniveau en achterin een sfeervolle houten overkapping. Aan de achterzijde zijn een zonnescherm en screens geplaatst, waardoor het ook in warme zomers aangenaam koel blijft in huis. Vanuit de tuin loop je via een subtiele trap naar het lagere tuingedeelte, met achterin de privé steiger aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen, te suppen of gewoon te genieten van het uitzicht. De garage is zowel via voor als achter bereikbaar en biedt volop ruimte voor auto, fietsen en opslag. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is een comfortabele en rustige suite met een eigen walk-in closet en airconditioning, ideaal voor koele zomernachten en behaaglijke warmte in de winter. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en veelzijdig in gebruik. Daarnaast zijn beide kamers uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en isolatie. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De afwerking is tijdloos en luxe. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken. Op deze verdieping zijn aan zowel de voor- als achterzijde rolluiken geplaatst, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en isolatie. Via de overloop is tevens de royale vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Kenmerken/details: - woonoppervlakte ca. 152 m² (conform NEN 2580) - inhoud ca. 660 m³ - bouwjaar 2017 - definitief energielabel A++ - vloerverwarming op de begane grond - 18 zonnepanelen - oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s - inpandige garage - domoticasysteem met slimme verlichting, thermostaat, deurslot, gordijnen en zonwering - zonnescherm en screens aan de achterzijde - rolluiken aan voor- en achterzijde op 1e en 2e verdieping - airconditioning in ouderslaapkamer en grote slaapkamer op zolder - oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.