Direct naar de inhoud
Logo van 030 Makelaardij

Vuursteenoever 10

3433DE Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.649

Fotogalerij

Vuursteenoever 10 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim gezinshuis met 134 m² woonoppervlak gelegen in het hart van Vreeswijk. Wonen in nieuw Vreeswijk betekent het beste van twee werelden: modern wooncomfort in een wijk met karakter. Deze ruime gezinswoning met 4 slaapkamers biedt volop ruimte, een energiezuinige basis en de kans om keuken en badkamer naar je eigen smaak te moderniseren. Het groene hof voor je deur biedt rust en speelruimte, terwijl het oude centrum met zijn horeca en terrasjes om de hoek ligt. Er is bovendien een eigen parkeerplaats in gemeenschappelijke (en ondergrondse) garage De woning Begane grond (circa 37 m²) Direct binnen kom je in de praktische woonkeuken (14 m²) met volwaardige eettafel – ideaal voor het dagelijks gezinsleven. De L-vormige keuken heeft basis inbouwapparatuur: oven (2025), gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je uit over het groene hof met speelveld waar kinderen veilig buiten spelen. Via de hal met toiletruimte bereik je de lichte woonkamer (23 m²). De grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond heeft een strakke lamelparketvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers (20 en 10,5 m²). De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon met elektrische sunscreens. De badkamer is compleet met tweede toilet, douche, ligbad en badmeubel – wel klaar voor modernisering naar jouw wensen. Tweede verdieping: Nog eens twee ruime slaapkamers (21 en 12 m²), beide met rechte wanden dankzij het platte dak. Centraal op deze verdieping vind je de inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine, droger, WTW-unit en cv-ketel. Een groot voordeel: je hebt een eigen parkeerplaats (in eigendom) in de gemeenschappelijke parkeergarage om de hoek. Je auto staat altijd veilig, droog en koel – geen ijskrabben in de winter, geen bloedhete auto in de zomer. De garage is beveiligd en gemakkelijk bereikbaar. Servicekosten bedragen € 96,25 per kwartaal. Wonen in Vreeswijk Je woont in een autoloze straat met een groot groen speelveld direct voor de deur. Kinderen spelen veilig buiten, terwijl jij vanuit je keuken uitzicht hebt op het parkachtige groen. En toch zit je midden in het bruisende Vreeswijk. Loop vijf minuten en je staat in het historische centrum met zijn karakteristieke straatjes, terrasjes en haventje. Hier gebeurt het hele jaar iets: de gezellige drukte op Koningsdag, Vreeswijk bij Kaarslicht met duizenden kaarsjes langs het water, de jaarmarkt, en Sinterklaas die je huis voorbij vaart op weg naar de haven. De Museumwerf ligt om de hoek, net als diverse horecagelegenheden voor je dagelijkse koffie of een etentje. Scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn dichtbij, en via de nabije uitvalswegen (A2/A27) ben je zo op de snelweg. Energiezuinig wonen Deze woning heeft een solide energiezuinige basis met energielabel A: Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels, HR++ glas) WTW-unit (warmteterugwinning) voor gezond binnenklimaat en lagere stookkosten Sedum groendak voor extra isolatie én natuurlijke koeling in de zomer Praktisch Achtertuin met berging en achterom Gratis parkeren voor de deur voor bezoekers Keuken en badkamer klaar om naar eigen smaak te vernieuwen Onderhoudsvrije achtergevel met panelen Keurmerksloten (2024) voor veiligheid Aanvaarding: in overleg. Unieke kenmerken - Praktische woonkeuken met volwaardige eettafel – handiger dan de standaard indeling - Zicht op speelveld vanuit de keuken – altijd de kinderen in het oog - Eigen parkeerplaats in garage: auto altijd veilig, droog en koel - Sedum groendak: natuurlijke isolatie en zomerkoeling - Rechte wanden op alle verdiepingen door plat dak – maximale gebruiksruimte - Gelegen aan autoluw groen veld – perfect voor gezinnen - Toplocatie tussen oud en nieuw Vreeswijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
443 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.