Direct naar de inhoud
Logo van 030 Makelaardij

Vuursteenoever 17

3433DE Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 668.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.210

2% overdrachtsbelasting (€ 13.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 683.210

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Vuursteenoever 17 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In-stap-klaar energiezuinig familiehuis in het geliefde wijk Vreeswijk! Ben je op zoek naar een sfeervol èn ruim huis waar je zó in kunt trekken? Dan is deze prachtige tussenwoning precies wat je zoekt. Deze moderne en lichte woning is door de huidige bewoners met veel smaak en oog voor detail, onder architectuur, verbouwd en biedt alles wat je maar kunt wensen. De royale woonkamer met luxe open keuken vormt het hart van het huis. Verder zijn er vier slaapkamers met zicht op de historische schepen aan de Vaartse Rijn, twee badkamers en beschik je over je eigen parkeerplek in de naastgelegen parkeergarage. Tot slot beschikt de woning over een achtertuin, een berging en een handige achterom. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met volop (gratis) parkeergelegenheid voor de deur. Begane grond: Vanuit de hal met garderobe, toiletruimte en (in 2022 vernieuwde en uitgebreide) meterkast, bereik je via de plafondhoge glazen deur de woonkamer met aan de voorzijde de moderne open keuken. De stijlvolle, lichte keuken is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling met een licht composiet werkblad in marmerlook. De keuken is voorzien van een schiereiland – ideaal voor een snel ontbijtje of een gezellige borrel tijdens het koken. Verder vind je hier hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat van Miele, een combi-oven van Miele en vaatwasser familie koelkast en vriezer Siemens. De rvs-spoelbak met bijpassende Quooker maken het geheel helemaal af. De prachtige, royale woonkamer is de eyecatcher van deze woning. De kamer baadt in het licht door de grote schuifpuien die volledig open kunnen en zo de woonkamer naadloos verbinden met de voorkant en de achtertuin. In de woonkamer is een trapkast die als ruime binnen berging gebruikt kan worden. De achtertuin is voorzien van bestrating, borders en biedt ruimte voor meerdere terrasjes. Verder vind je in de tuin een buitenkraan, een berging met elektra én een praktische achterom. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers: de masterbedroom aan de achterzijde voorzien van inloop kastenkamer (ca 25 m2). Deze van oorsprong 2 kamers kunnen op makkelijke wijze weer teruggebracht worden. De royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 16m2) is voorzien van Frans balkon, schuifpui en airco. De ruime en moderne badkamer uit 2022 is van alle luxe voorzien. Je vindt hier een royale inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een sunshower en dubbele ingebouwde nis, een heerlijk ligbad met eveneens dubbele nis voor je badproducten, een strak wandcloset, en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kranen, een verlichte spiegel en vloerverwarming. De inbouwspots in het spanplafond zorgen voor een prettige en sfeervolle verlichting. De hele verdieping is voorzien van een pvc-vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 volledig verbouwd en slim ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer (ca. 16m²) met veel ramen die zorgen voor veel licht. Aan de achterzijde is een slaapkamer (ca. 16m²) met aparte sportruimte gecreëerd, waarbij de mogelijkheid bestaat om deze kamer nog uit te breiden, splitsen of het dak aan te passen naar dakterras. Ook bevindt zich op deze verdieping een 2e badkamer welke is voorzien van een douchecabine met zowel een hand- als regendouche en een badmeubel met verlichte spiegel. Achter de badkamer is een aparte berging met hierin de, in 2021 vervangen, c.v.-ketel, warmte terugwin installatie en aansluiting voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie, doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. De ligging / omgeving De Vuursteenoever is een autoloze straat aan de zuidzijde van Nieuwegein, in het nieuwe Vreeswijk. Terwijl je geniet van modern wooncomfort, woon je hier letterlijk op een steenworp van het oude centrum met haar intieme straatjes, terrasjes, het sluisje en culturele pareltjes zoals de Museumwerf. Jaarlijks vinden hier bekende evenementen plaats zoals de Kaarsjesavond, de gezellige jaarmarkt en natuurlijk de aankomst van Sinterklaas die langs je huis vaart op weg naar haven van Vreeswijk. Ook aan natuur en recreatie geen gebrek: een groot, groen speelveld met toestellen ligt vlakbij, terwijl de breedte groenstrook aan de voorkant bijna parkachtig aan doet. De voorzieningen zijn compleet: scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Kortom: alles wat je nodig hebt binnen handbereik, in een omgeving die blijft verrassen. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden woning met veel woonruimte. - Onder architectuur gemoderniseerd in 2022 op vrijwel alle punten. - Woonoppervlakte ca. 167m2 – Een master bedroom met kastenkamer (terug te brengen naar 2 slaapkamers) – Drie slaapkamers voorzien van spanplafond met inbouwspots en airco – Vernieuwde keuken met Miele inductiekookplaat, Novy afzuigsysteem, Miele combimagnetron, Siemens familie koelkast, vriezer en afwasmachine. – Moderne toiletruimte – Badkamer voorzien van doucheruimte met sun-shower, zitgedeelte en regendouche, WC, dubbele wastafel, half vrijstaand bad en vloerverwarming. – Tweede badkamer voorzien van douche en wastafel. – Achtertuin met buitenkraan, verlichting, berging en achterom. – Strak schilder- en stucwerk in de gehele woning. – De woning is voorzien van een WTW (Warmte-Terug-Win installatie) – 3 airco-units (uit te breiden naar 4) - HR combiketel (2021, jaarlijks onderhoudscontract) - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels, HR++ glas) - 10 zonnepanelen (ieder 396 Wp) - Definitief energielabel: A – Eigen parkeerplek in naastgelegen parkeergarage (servicekosten bedragen € 96,25 per kwartaal) - Oplevering in overleg/eind 2025

Hypotheek berekenen

€ 668.000

Kosten koper (geschat): € 15.210

2% overdrachtsbelasting (€ 13.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 683.210

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 668.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
570 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.