Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Waardijnburg 43

3437AR Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Keizer makelaars Nieuwegein

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.293

Fotogalerij

Waardijnburg 43 Nieuwegein
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex ligt dit ruime 3-kamer appartement met een groot balkon op het westen: een fijne plek om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. Het complex beschikt over een afgesloten entree/hal, een liftinstallatie en praktische voorzieningen zoals een (fietsen)berging en een eigen box in de onderbouw. Binnen tref je een prettig ingedeelde woning met een nette badkamer en een keurige keuken, waardoor je hier zonder grote aanpassingen zo kunt intrekken. De woning wordt centraal verwarmd via stadsverwarming en is reeds gasloos, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstbestendig wonen. Ook de ligging is een groot pluspunt. Het appartement is ideaal gesitueerd nabij winkelcentrum “Muntplein”, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen zoals: slager, kaasboer, bakker, visboer en groenteboer, winkels zoals: Bruna, Kruidvat, PourVous en diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je daarnaast meerdere mogelijkheden voor sport, ontspanning en groen, waardoor de buurt een prettige mix biedt van levendigheid en rust. Openbaar vervoer, waaronder busverbindingen en de sneltram, bevindt zich op korte afstand, waardoor je snel en gemakkelijk richting het centrum van Nieuwegein of Utrecht en omliggende wijken reist. Met de uitvalswegen dichtbij is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Kortom: een ruim en comfortabel appartement in een goed onderhouden complex, met veel gemak om de hoek en een balkon op de zonnige avondzijde. BEGANE GROND: Afgesloten entree met postbussen, tussen hal met lift, trappenhuis en toegang naar de berging (ook rechtstreeks van buiten bereikbaar). 2E VERDIEPING: Ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang naar twee keurige slaapkamers van resp. ca. 13,8 m2 en 8,6 m2. Badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel, designradiator en wasmachine/droger opstelling. In de hal bevindt zich ook nog een handige berging. Ruime lichte woonkamer met dichte moderne keuken die voorzien is van nette witte inrichting in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang naar het zonnige royale balkon welke op het westen is gesitueerd. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: - Nabij winkelcentrum "Muntplein" gelegen goed onderhouden modern 3-kamer appartement. - Het appartement is voorzien van een royaal balkon welke is gelegen op het westen. - De moderne keuken is in lichte kleurstelling uitgevoerd, U-opstelling en divers inbouwapparatuur. - Ruime badkamer in lichte kleurstelling. - Twee goed bemeten slaapkamers. - De woning is voorzien van elektrische zonwering. - Ideaal gesitueerd nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Beheer VvE door VVE Partner, tel 030-7115783. - Servicekosten bedragen € 229,99 incl. glas- en opstalverzekering. - Actieve VVE met MJOP en er is een verduurzamingsplan opgezet. - Het appartement wordt centraal verwarmd door middel van een aansluiting op het stadsverwarmingsnet. - In de koopovereenkomst zal een "niet bewoners clausule" worden opgenomen. - Volledige brochure te downloaden via onze website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
276 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.