Direct naar de inhoud
Logo van Huize van Haren

Wattbaan 50 27

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Keizer makelaars Nieuwegein

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 4.932

Fotogalerij

Wattbaan 50 27 Nieuwegein
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR MODERN APPARTEMENT MET SLAAP- EN WERKKAMER (ENERGIELABEL A) Op een gunstige locatie nabij Utrecht, het Science Park, openbaar vervoer en uitvalswegen ligt dit moderne appartement op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van 74 m² behoort het tot de grootste appartementen in het complex. Bijzonder prettig is de extra kamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of inloopkast. Het appartement is modern afgewerkt, beschikt over een royale U-vormige keuken, comfortabele vloerverwarming in de hele woning en is keurig onderhouden. Het ruime, overdekte balkon op het zuiden biedt een fijne plek om buiten te zitten, vrijwel het hele jaar door. Het gebouw beschikt daarnaast over diverse gezamenlijke voorzieningen, zoals een ontmoetingsruimte op de begane grond en een verzorgde daktuin. Voor de auto en fiets zijn een parkeerterrein en een overdekte fietsenstalling beschikbaar. Het complex bestaat uit 47 appartementen en is in 2020 opgeleverd na de transformatie van een voormalig kantoorgebouw. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig, met bovendien weinig geluidsoverlast. Locatie Het appartement ligt in de groene en zich snel ontwikkelende wijk Rijnhuizen, vlak bij het centrum van Nieuwegein. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen in de buurt, evenals mooie wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal en Lekkanaal. De bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt naast de deur aan de Plettenburgbaan en de tramhalte bevindt zich op korte afstand. Ook met de fiets of auto ben je snel in de binnenstad van Utrecht, bij het Science Park of op de snelwegen. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met brievenbussen, intercom, lift, trappenhuis en toegang tot de fietsenstalling en het parkeerterrein. In de centrale hal bevindt zich een prettige gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, die in overleg ook privé gebruikt kan worden. Eerste verdieping Via de trap of lift bereik je de verdieping waar het appartement zich bevindt. In de centrale hal ligt een eigen, ruime inpandige berging met hoog plafond (2.93 m.). De voordeur van het appartement geeft toegang tot de hal met een royaal toilet, meterkast, wasruimte met technische installaties en de woonkamer met open keuken. De U-vormige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken in contact met de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige vierkante vorm en biedt toegang tot het ruime, overdekte balkon op het zuiden. Via een praktische schuifdeur bereik je de tussenkamer, ideaal als werk- of kleedruimte. Deze staat in open verbinding met de slaapkamer en badkamer. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kast. Het raam is voorzien van een screen dat tevens als hor functioneert. Buitenruimte Rondom het complex ligt een eigen parkeerterrein met ruime parkeergelegenheid en een overdekte fietsenstalling. Bijzonderheden - Een van de grootste appartementen in het complex - Aanwezigheid van een lift - Royale keuken met inbouwapparatuur - Overdekt balkon op het zuiden (ca. 8 m²) - Ruime inpandige berging (8 m², 2.93 m. hoog) - Vloerverwarming in het gehele appartement - HR++ beglazing, goed geïsoleerd, energielabel A - Gemeenschappelijke zonnepanelen (VvE) - Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte en daktuin - Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 211,- per maand Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper begin mei 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.