Direct naar de inhoud
Logo van Wooner | Makelaars van nu.

Wattbaan 50 40

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Jan Zegers Makelaardij B.V.

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.803

Fotogalerij

Wattbaan 50 40 Nieuwegein
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW** STARTERS OPGELET: PER DIRECT BESCHIKBAAR 2-KAMERAPPARTEMENT AAN DE WATTBAAN IN RIJNHUIZEN, NIEUWEGEIN. DICHTBIJ DE STAD UTRECHT, SCIENCE PARK, OV EN SNELWEGEN Dit appartement, bereikbaar met de lift op de 2e verdieping, gelegen op het hoogste punt van het gebouw en gelegen op de hoek van dit 47 appartementen tellende voormalige kantorencomplex kan binnenkort van jou zijn. Aan meerdere zijden van de woning grote en meerdere raampartijen voor een wijds uitzicht en heerlijk veel daglicht. Bovendien is er een heerlijk ruim balkon van bijna 3x3 meter en meet de woonoppervlakte 56m2. Even poetsen en je kan er in. Het appartement is onderdeel van een voormalig kantoorpand dat in 2018 omgetoverd is tot nieuwe, volledig geïsoleerde, geluidsarme en moderne appartementen. Energielabel A is daarvan het bewijs. De woning is voorzien van vloerverwarming, nieuwe keuken, nieuw sanitair, vloer- en wandafwerking. Omdat de woning op de hoek ligt, is er de hele dag door veel licht in de woning. De namiddag zon komt vanaf de zijkant de woning binnen en de ochtend zon verwelkomt je op het heerlijke balkon/terras. Relaxen met je favoriete boek of de laptop op schoot, vogeltjes tsjirpen in de bomen en de warmte van de zon. Kan je het je al inbeelden? Wat een manier om de dag te starten. Heerlijke rustig hier. Kortom de ideale combinatie van comfort, moderniteit en duurzaamheid. Bewoners van het complex kunnen genieten van een gemeenschappelijke buitenruimte op het dakterras en er is volop parkeergelegenheid om het pand voor de auto. De fiets kan overdekt in de stalling buiten het gebouw worden geplaatst. Onze makelaar Arjan verwelkomt je binnenkort en laat je graag de woning van binnen zien. Het appartement bevindt zich in de groene en snel ontwikkelende wijk Rijnhuizen, vlakbij het centrum van Nieuwegein wat het een uitstekende uitvalsbasis maakt voor jarenlang woonplezier. Het centrum van Nieuwegein biedt een ruim aanbod aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met zowel de A2 en A12 als met het openbaar vervoer. De binnenstad van Utrecht is daarmee binnen fietsbereik. De komende jaren groeit Rijnhuizen door tot een volwaardige wijk met o.a. diverse horecagelegenheden, sportvoorzieningen én een eigen park. Indeling: Begane grond Afgesloten luxe ontvangst hal met de brievenbussen, bellen tableau en toegang naar de liftinstallatie, het trappenhuis, de buitendeur naar de fietsenstalling en het parkeerterrein. In de centrale hal bevindt zich een prettige gemeenschappelijke afsluitbare ontmoetingsruimte voor bijvoorbeeld een ALV vergadering. 2e verdieping Ruime lichte woonkamer met open keuken en moderne inbouwapparatuur (zoals een Quooker) van in totaal 32m2. Buitenbalkon van meer dan 8m2 aan de woonkamer vast waardoor je gemakkelijk buiten met binnen kan verbinden. Van binnen is het appartement ingericht met frisse, lichte tinten, muren en vloeren. Modern en volledig bij de tijd. Behaaglijke vloerverwarming aan de voeten en een net apart toilet en aparte badkamer met inloopdouche. Het appartement heeft 1 ruime slaapkamer en ruime bergmogelijkheden. Ideaal als je alleen of met z'n tweeën bent. De wasmachine staat in de bergingskast naast de keuken die in 2018 is geplaatst. De ruime inpandige berging van 5m2 is op deze zelfde 2e verdieping aan het einde van de gang. De omgeving: - Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen in de buurt - bushalte naast de deur aan de Plettenburgbaan, trambaan verderop in het centrum naar Utrecht centraal - wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal of Amsterdam-Rijnkanaal - Nieuwegein centrum: winkels, sportvoorzieningen, horeca op 10min. fietsen - Utrecht Science Park op 15min. fietsen Op de website van de aannemer: "Van 3 kantoorgebouwen naar 47 appartementen" In opdracht van ontwikkelaar James Investments transformeerde R&R Bouw 3 leegstaande kantoorpanden aan de Wattbaan in Nieuwegein naar 47 koopappartementen van circa 70 m². De herontwikkeling van een kantoorgebouw uit de jaren 70 naar bijna 50 koopappartementen anno nu – dat vroeg om forse aanpassingen. Niet alleen een nieuwe indeling, maar ook degelijke isolatie, inpandige bergingen, extra geluidswering, 30 nieuwe balkons, een gezamenlijke loungeruimte en een dakterras. “Het hele gebouw werd gestript en vandaaruit opnieuw opgebouwd,” aldus de werkvoorbereider van R&R Bouw. Kenmerken: - woonoppervlakte 56m2; - ruim balkon van 8m2; - ruime inpandige berging box van 2x3 meter; - oplevering kan per direct; - bouwjaar omgebouwd voormalig kantoorgebouw 1987, transformatie naar woningen in 2018; - keuken met Quooker, badkamer en toilet van 2018; - verwarming door middel van stadsverwarming; - geheel voorzien van vloerverwarming; - HR++ beglazing; - energielabel A; - gemeubileerde verkoop mogelijk; - gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak, de opbrengsten komen ten gunste van de bewoners van het gebouw; - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 146,-; Ondanks dat deze aanmelding met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, is de verstrekte gedeelde informatie nadrukkelijk onder voorbehoud weergegeven. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ATTENTION FIRST-TIME BUYERS! AVAILABLE NOW – MODERN 1-BEDROOM APARTMENT ON WATTBAAN, RIJNHUIZEN (NIEUWEGEIN) Close to Utrecht City, Science Park, public transport, and major highways. Looking for a bright and modern place to call home? This stylish corner apartment on the second floor might be just what you’ve been searching for! Located in a former office building that was completely transformed in 2018, this apartment combines comfort, space, and energy efficiency — all just a short bike ride from Utrecht. Because it’s on the corner and the highest point of the building, the apartment is filled with natural light from multiple sides. You’ll enjoy a beautiful open view, sunshine throughout the day, and a large private balcony of nearly 9m² — perfect for your morning coffee or some quiet time in the afternoon sun. With a total living area of 56m², this home is ready for you to move straight in. Just unpack, settle down, and start enjoying your new place! The apartment Spacious and bright living room with open kitchen and built-in appliances – about 32m² in total. Spacious balcony connected to the living area, making indoor-outdoor living easy. One comfortable bedroom and plenty of storage options. Modern bathroom with walk-in shower and a separate toilet. Underfloor heating throughout – warm feet guaranteed! Washing machine conveniently located in the storage closet next to the kitchen. Additional private storage room (approx. 5m²) on the same floor. Everything was newly installed in 2018, including the kitchen, bathroom, floors, and insulation. With Energy Label A and HR++ double glazing, this is a low-maintenance and energy-efficient home — good for the planet and your wallet. The complex where residents can enjoy: -a shared rooftop terrace with beautiful views -plenty of on-site parking around the building -a sheltered bicycle storage area outside -the entrance hall feels welcoming and secure, with mailboxes, an intercom system, and access to both the elevator and the stairwell. There’s even a small shared meeting room in the central area — handy for residents’ gatherings or a quiet workspace. Location – Rijnhuizen, Nieuwegein: This green and fast-developing neighborhood is becoming one of Nieuwegein’s most attractive residential areas. You’re close to: -Fort Jutphaas and Castle Rijnhuizen -Bus stop right outside (Plettenburgbaan), with tram connections to Utrecht Central nearby -Lovely walking and cycling routes along the Merwedekanaal and Amsterdam-Rhine Canal -Nieuwegein city center – shops, gyms, cafés, and restaurants just 10 minutes by bike -Utrecht Science Park – 15 minutes by bike Over the coming years, Rijnhuizen will continue to grow with new restaurants, sports facilities, and even its own park. Key features: -living area: 56m² -spacious east-facing balcony (8m²) -private indoor storage (2x3m) -available immediately -originally built in 1987, fully converted into apartments in 2018 -district heating -underfloor heating throughout -HR++ double glazing -energy label A -option to purchase fully furnished -shared solar panels on the roof – energy savings benefit all residents -active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €146,- Although this information has been compiled with great care, no rights can be derived from its contents. We accept no liability for any inaccuracies or omissions. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
185 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.