Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA en NVM

Wijnesteijnstraat 17 2

3431EV Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.898

Fotogalerij

Wijnesteijnstraat 17 2 Nieuwegein
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een centrale, levendige en goed bereikbare woonomgeving ligt deze speelse en instapklare tussenwoning in de buurt Jutphaas te Nieuwegein. In 2022 is het voormalig schoolgebouw omgebouwd tot 5 woningen; een ideale plek voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met hoge plafonds, een unieke indeling en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een lichte woonkamer met grote raampartij op het zuiden, een ruime keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin. Hier woon je energiezuinig, comfortabel en met perfecte bereikbaarheid! Via de voortuin stap je de woning binnen. Je komt binnen in de hal met toilet, van waaruit je direct toegang hebt tot de keuken en woonkamer. De lichte woonkamer aan de achterzijde valt direct op door het hoge plafond en de royale ruimte voor een gezellige zithoek. De mooie roze wand met nisjes geeft een speels accent en is perfect voor het uitstallen van persoonlijke attributen. Er is een apart eetgedeelte, ideaal voor diners met familie of vrienden. De zeer grote raampartij op het zuiden met openslaande deur zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht de hele dag door en verbindt binnen naadloos met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, met veel werkruimte en een handig barretje voor snelle maaltijden. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (behalve een koelkast), en biedt een praktische trapkast voor het opbergen van voorraden. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met elkaar, terwijl de keuken toch een eigen, functionele ruimte vormt. Op de eerste verdieping kom je op een overloop met een speels hoogteverschil, wat deze verdieping een bijzonder en ruimtelijk effect geeft. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers op het zuiden, ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers. Er is een aparte waskamer/bergkamer met aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel, plus nog een extra bergruimte voor opslag. De master bedroom aan de voorzijde is heerlijk licht en ruimtelijk, voorzien van een dakkapel en een hoog plafond voor een extra gevoel van luxe. De badkamer is ingericht met een toilet en douche, perfect voor dagelijks gebruik. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin op het zuiden biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en is voorzien van een vrijstaande houten berging en een handige achterom. Hier geniet je de hele dag van de zon en buitenleven. De voortuin, op gemeentelijke grond, biedt voldoende plek voor een zitje en draagt bij aan de prettige entree. De woning bevindt zich in de centraal gelegen buurt Jutphaas in Nieuwegein, met alle gewenste faciliteiten zoals winkels, scholen en horeca op korte afstand. Nieuwegein is zeer centraal en dichtbij de A2, waardoor je eenvoudig richting Utrecht stad of elders reist per auto of OV. Hier combineer je rust met uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van alles wat je nodig hebt. Alle feiten op een rij: -Speelse en instapklare nieuwbouwwoning met hoogteverschillen; -99 m² woonoppervlak; -Bouwjaar 2022; voormalig schoolgebouw omgebouwd tot 5 woningen; -Energielabel A+; energiezuinig en voorzien van aluminium kozijnen (onderhoudsvrij); -Lichte woonkamer met hoog plafond en grote raampartij op het zuiden; -Halfopen keuken met barretje en inbouwapparatuur (behalve koelkast); -Drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom; -Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom; -Plat dak onderhouden in november 2024; -Centrale ligging in Nieuwegein, dichtbij A2 en Utrecht. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3431

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.