Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Wijnesteijnstraat 35

3431EV Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: OVERDUYN MAKELAARS

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.937

Fotogalerij

Wijnesteijnstraat 35 Nieuwegein
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WIJNESTEIJNSTRAAT 35, 3431 EV NIEUWEGEIN Ben je op zoek naar een moderne en instapklare woning met volop ruimte en comfort? Dan is deze fraaie woning aan de Wijnesteijnstraat 35 in Nieuwegein zeker een bezichtiging waard. Met meerdere slaapkamers, een zonnige achtertuin met overkapping, 12 zonnepanelen en airconditioning biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de keuken. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Dankzij de verzorgde aanleg en de overkapping kun je hier vrijwel het hele jaar door heerlijk genieten. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een zeer nette keuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin met overkapping en berging. Dankzij de goede staat van onderhoud en de eigentijdse afwerking is dit een huis waar je direct kunt gaan wonen en genieten. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel B. Daarnaast is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing en zijn zowel de vloer als het dak geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd via een cv-combiketel (2022). Op de begane grond geniet je bovendien van comfortabele vloerverwarming en op de tweede verdieping bevindt zich een airco-unit voor extra comfort. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 127 m². Kortom: een fijne, complete woning van royaal formaat op een rustige en prettige plek in Nieuwegein. Wanneer kom jij kijken? Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de achtertuin. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, ideaal voor wie graag binnen en buiten naadloos in elkaar laat overlopen. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met strakke wanden en plafonds en een moderne visgraatvloer, wat zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en kookplaat. Aansluitend vind je een handige bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte zorgt voor extra comfort en praktische indeling binnen de woning. Tuin: De achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping die beschutting biedt tegen zowel zon als regen, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend vind je een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. De tuin is bovendien bereikbaar via een handige achterom. Daarnaast beschikt de tuin over een verzorgd gazon en een fijne plek voor een tuintafel, perfect om op zonnige dagen te genieten van een kop koffie, een goed boek of gezellige momenten met familie en vrienden. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt en profiteren van veel natuurlijk daglicht. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel dankzij de aanwezigheid van een praktische inloopkast en een airco-unit, wat zorgt voor zowel extra bergruimte als een aangenaam binnenklimaat. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, een recent geplaatste radiator en elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Instapklare en modern afgewerkte woning; • Vloerverwarming op de begane grond; • Moderne keuken met inbouwapparatuur; • Luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet; • Vier ruime slaapkamers; • Airconditioning aanwezig voor extra comfort; • 12 zonnepanelen; • Openslaande deuren naar de tuin; • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging; • Rustige en prettige woonlocatie in Nieuwegein! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
449 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3431

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.