Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Zwaluw 82

3435AD Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Aspekt Makelaars

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 3.117

Fotogalerij

Zwaluw 82 Nieuwegein
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer goed onderhouden, bijzondere, ruime woning met zes slaapkamers, een royale woonkamer van 88 m² en een grote inpandige garage. Bij binnenkomst ervaar je pas hoeveel comfortabele leefruimte de woning te bieden heeft. Het unieke uiterlijk en de speelse vorm geven de woning zijn bijzondere karakter. Deze woning is ontworpen door de architect Verhoeven en kenmerkt zich door een speelse indeling. Het aantrekkelijke ontwerp wordt goed zichtbaar vanuit de woonkamer: vanuit het centrale deel van de woning strekken zich drie “vleugels” uit. Het woonoppervlak is groot. Dankzij de bijzondere vormgeving voelt elke ruimte behaaglijk aan en is er veel daglicht. Aan alle zijden van de woning bevindt zich een tuin, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten of dat nu is met een kopje koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Ideaal zijn de parkeergelegenheid op eigen terrein en de extra ruime garage. Deze wijk is een begrip in Nieuwegein, vanwege zowel de bijzondere opzet als het besloten karakter. Het is hier erg prettig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer, het centrum van Nieuwegein en uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast en vernieuwd toilet. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is in totaal circa 88 m² groot en heeft een fraaie stervormige indeling. De vloer is afgewerkt met natuursteentegels. De centraal geplaatste open haard vormt het hart van de kamer. Vanuit de woonkamer zijn zowel de voor- als achtertuin via diverse deuren bereikbaar. De keuken is centraal gesitueerd in de woonkamer. Het keukenblok bestaat uit twee delen: een kook- en spoeleiland en een kastenwand. De keuken is fraai uitgevoerd in lichte kleuren en zorgvuldig onderhouden. De inpandige, ruime garage is via een deur vanuit de hal bereikbaar. Het trappenhuis is een echte blikvanger en draagt bij aan het unieke karakter van de woning. Eerste verdieping: Via het prachtige trappenhuis bereik je de vide. Vanaf de grote overloop zijn aan drie zijden slaapkamers bereikbaar. Aan de ene zijde bevindt zich een grote slaapkamer van ruim 20 m². Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een gang met drie slaapkamers van respectievelijk 22, 11 en 8 m². De derde gang biedt toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 9 en 23 m². Alle slaapkamers beschikken over één of meerdere dakramen. De badkamer is voorzien van een hoekligbad, inloopdouche en wastafel. Naast de badkamer bevindt zich de cv-ruimte. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden woning; - Bijzondere architectuur; - Heerlijk ruime en comfortabele woning; - Aan de buitenzijde lijkt de woning bescheiden van afmeting, eenmaal binnen ervaar je een zee van ruimte en licht; - Geschakelde/vrijstaande ligging; - Rustige ligging in een prettige wijk met goed onderling contact; - kindvriendelijke wijk: meerdere speelplekken en alleen stapvoets rijdend verkeer; - Zes slaapkamers; - Inpandige garage; - Grote woonkamer (circa 88 m², stervormig) met open haard; - Tuin aan twee zijden van de woning; - Parkeren op eigen terrein; - Recent geschilderd. Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
882 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3435

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.