Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Heerenveen

Buitenweg 34

8414MA Nieuwehorne • Fryslân

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.161

Fotogalerij

Buitenweg 34 Nieuwehorne
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen in het groen: nieuwbouwwoning met bijgebouw en maximaal privacy. Wonen aan de Buitenweg betekent rust, ruimte en natuur en juist op nummer 34 ervaart u dat in het kwadraat. Op bijna 200 meter van de Buitenweg, verscholen tussen het groen, staat deze in 2024 nieuw gebouwde woning met een fraai bijgebouw waarin zich ook een klein appartement bevindt. Het moderne landhuis (label A++++) is met oog voor kwaliteit gebouwd en biedt een lichte, comfortabele leefruimte met weids uitzicht over de omliggende natuur. Het bijgebouw is een waardevolle aanvulling: stijlvol uitgevoerd en voorzien van een volwaardig gastenverblijf of werkruimte, ideaal voor logees, hobby’s of mantelzorg. Begane grond entree, hal, toilet, trapopgang met vide, bijkeuken, afgesloten ruimte (t.b.v. een warmtepomp), woonkamer met prachtig zicht over de tuin en landerijen, open keuken met luxe keukenopstelling voor zien van kookeiland met inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi magnetron en zelfreinigende oven mét camera. Kortom een prachtige complete keuken! Eerste verdieping overloop, 2 zeer royale slaapkamers en een ruime badkamers v.v inloopdouche, 2e toilet en ligbad. De badkamer dient nog betegeld te worden. Daarnaast moeten de slaapkamers nog worden voorzien van een vloer, en dient één van de slaapkamers nog te worden gestuukt. Indeling bijgebouw hal, toilet, toegang naar appartement van ruim 30 m² v.v. keukenopstelling met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, vanuit de hal is ook toegang naar garage/schuur (ca. 30 m²) en de eerste verdieping met een vaste trap. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Op het perceel is nog een heerlijke afsluitbare overkapping waar u het hele jaar door van kunt genieten. Bijzonderheden: - Nieuwbouw (2024) instapklaar, duurzaam en energiezuinig (warmtepompboiler Daikin 2024, met een boiler van 180 liter en optie tot koelen van de vloer) - Energielabel A++++ - Bijgebouw (2019) met zelfstandig appartement met eigen warmtepompboiler (bj. 2019 met 100 liter boiler) en vloerverwarming op de begane grond. - 28 zonnepanelen (in 2024 is er 6100 kWh opgewekt) - Unieke ligging: 200 meter van de weg, maximale rust en privacy - Omringd door natuur, nabij diverse wandel- en fietsroutes - Slechts enkele minuten van Heerenveen en de A7/A32 De omgeving van Nieuwehorne is geliefd om haar uitgestrekte natuurgebieden, wandel- en fietspaden. Nieuwehorne ligt op nog geen 10 km van Heerenveen, waar u diverse voorzieningen vindt, zoals een ziekenhuis en middelbare scholen. Het dorp heeft naast een grote supermarkt (Albert Hein), 2 basisscholen, huisartsenpraktijk en een modern sportcomplex (voor diverse sporten). Daarnaast biedt Heerenveen uitgebreide sportfaciliteiten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
3920 m²
Inhoud
540 m³
Externe bergruimte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8414

Google Maps

Bekijk Nieuwehorne op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwehorne

Woon- en buurtcijfers in Nieuwehorne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwehorne. In 2025 waren er 1.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

1.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwehorne
Jaar Inwoners
2021 1.460
2022 1.480
2023 1.455
2024 1.485
2025 1.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwehorne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 341.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 445 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 295 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.420

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 46
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 313
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

167

Label A

166

Label C

156

Label D

54

Label G

42

Label F

29

Label E

19

Label A++

9

Label A+

7

Label A+++

6

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwehorne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.050
2021 1.650 3.090
2022 1.280 2.950
2023 1.040 2.730
2024 970 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Bedrijvigheid in Nieuwehorne (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwehorne
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwehorne.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwehorne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwehorne?

Nieuwehorne telt in 2025 ongeveer 1.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwehorne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwehorne?

In Nieuwehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 313 woningen.

Meer woningen in Nieuwehorne

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.