Direct naar de inhoud
Logo van Paans Makelaars in onroerende goederen

Prinses Julianaweg 5 a

4255HB Nieuwendijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.106

Fotogalerij

Prinses Julianaweg 5 a Nieuwendijk
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prinses Julianaweg 5a + b te Nieuwendijk Levensloopbestendig wonen met karakter en waarbij dubbele bewoning mogelijk is? Dan is dit uw kans! Charmante jaren ’30 twee onder een kap woning, welke onderverdeeld is in een ruim beneden appartement met tuin en een boven appartement met dakterras. Authentiek én modern – een perfecte combinatie Deze woning uit 1938 is vanaf 2010 tot en met heden gerenoveerd, waarbij het hedendaags comfort is toegevoegd. Denk aan dubbele beglazing, airco’s (inverters), vloerverwarming én een zonneterras. De woning is verdeeld in twee zelfstandige woonlagen, ideaal voor dubbele bewoning, een gastenverblijf, praktijk/kantoor aan huis of als royale gezinswoning; er zijn voldoende mogelijkheden! Indeling Prinses Julianaweg 5a (ca. 184 m² woonoppervlakte): Begane grond Ruime entree/hal met tegelvloer met vloerverwarming, meterkast (nieuwe groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), half betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Ruime L-vormige living met tegelvloer met vloerverwarming, erker, diverse inbouwverlichting en houten kozijnen met dubbel glas. Zeer ruime, open keuken met tegelvloer met vloerverwarming, diverse inbouwverlichting en een L-vormig keukenblok met de navolgende inbouw apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, apothekerskast, natuurstenen aanrechtblad en veel kasten met bergruimte. Tevens hangt hier een airco unit (inverter). Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In de half betegelde bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig, de opstelplaats CV-combiketel (Remeha uit ca. 2010) en de unit van de mechanische ventilatie. Vanuit de keuken is een vaste trap te bereiken, welke toegang geeft tot een open bovenverdieping/ serre opbouw. Deze ruimte typeert zich door de vele raampartijen met dubbel glas, welke veel daglichtintreding geven. Tevens is deze ruimte voorzien van radiatoren. Geheel betegelde, ruime badkamer met ligbad, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, grote inloop douche, designradiator en inbouwverlichtingen. De badkamer is ook vanuit de slaapkamer te bereiken. Slaapkamer 1 met vloerbedekking, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming en airco unit. Tevens geeft de slaapkamer toegang tot een ruime kleedkamer met tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de kleedkamer is er weer toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 met vloerbedekking, vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++ glas. Indeling Prinses Julianaweg 5b (ca. 51 m² woonoppervlakte): Dit appartement is via een aparte opgang te bereiken. Op de begane grond is er een bergruimte aanwezig met eigen meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een vaste kast. Een eigen trap geeft toegang naar het bovengelegen appartement. Eerste verdieping Via de buitentrap bereik je het dakterras (ca. 8 m2) en de eigen entree naar het appartement. Woonkamer met zeil, houten kozijnen met dubbel glas, granolwanden en een schroten plafond. Open keuken met zeil, houten kozijnen met dubbel glas en een rolluik en een L-vormig keukenblok met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. Tussenportaal met zeil en garderobenis. Geheel betegelde badkamer met douchecabine, mechanische ventilatie, toilet (Sanibroyeur) en wastafelmeubel Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de slaapkamer met laminaatvloer, een Velux dakraam met dubbel glas, airco unit (inverter) en een bergkast. Buitenruimte Geniet van het buitenleven op het zonnige dakterras – een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen in de avondzon. De begane grond heeft een riante voortuin met sierbestrating en borders met diverse beplantingen. Wonen in Nieuwendijk De woning is gelegen in een rustige, brede straat met voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals basisscholen, winkels en openbaar vervoer. Tevens is het natuurgebied “De Biesbosch” op een aantal autominuten te bereiken. De ligging is bovendien ideaal: centraal tussen Breda, Den Bosch, Gorinchem, Rotterdam en Utrecht, en met snelle verbindingen via de A27 en A15.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
793 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4255

Google Maps

Nieuwendijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwendijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwendijk. In 2025 waren er 3.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

3.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwendijk
Jaar Inwoners
2021 3.660
2022 3.665
2023 3.675
2024 3.735
2025 3.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwendijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 595 15-25: 380 25-45: 905 45-65: 1.040

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

840

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 145
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 335

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 214
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 349
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 169
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label C

342

Label B

263

Label G

200

Label D

139

Label F

111

Label E

62

Label A+

23

Label A+++

10

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwendijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.990
2021 1.430 3.040
2022 1.090 2.860
2023 910 2.700
2024 910 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Nieuwendijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwendijk
Periode Misdrijven
jan 2026 35
jul 2025 9
jun 2025 12
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 57
nov 2024 4
nov 2025 29
okt 2024 20
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwendijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwendijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwendijk?

Nieuwendijk telt in 2025 ongeveer 3.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwendijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwendijk?

In Nieuwendijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer woningen in Nieuwendijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.