Direct naar de inhoud
Logo van Erik Klein Ganseij Makelaardij

Beentjesgravenland 17

7711VE Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 2.589

Fotogalerij

Beentjesgravenland 17 Nieuwleusen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne twee-onder-een-kapwoning in de Westerbouwlanden In de geliefde en jonge wijk Westerbouwlanden staat deze keurig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2008). Een comfortabel en nagenoeg instapklaar huis met verrassend veel ruimte, een fijne indeling en een zonnige tuin op het zuiden. De woonkamer is tuingericht, lekker licht en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de strakke keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en met een robuust composieten werkblad. Koude voeten krijg je hier waarschijnlijk ook niet want overal waar je kunt lopen op de benedenverdieping ligt vloerverwarming. De woning is uitgebouwd in 2021 waardoor er extra leef- en bergruimte is ontstaan. In de aanbouw bevinden zich onder andere het toilet, veel praktische bergruimte en een volledig geïsoleerde ruimte aan de achterkant welke zich uitstekend leent als bijkeuken, klusruimte of thuiskantoor. Boven de aanbouw zijn extra ruimtes aanwezig die naar eigen wens gebruikt kunnen worden. Op de verdieping zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale hoofdslaapkamer met kastenwand, eenvoudig weer terug te brengen naar twee kamers. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en een nette badkamer met vloerverwarming en tweede toilet. De zolder is ruim, licht en biedt volop mogelijkheden. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. In 2021 is hier een fraaie nieuwe overkapping geplaatst met o.a. een houtkachel en hier zit je dus het hele jaar door comfortabel met familie en vrienden. De ligging is ideaal: rustig, maar centraal. Winkels, sportvoorzieningen en zorg zijn dichtbij en zowel Zwolle als Meppel zijn snel bereikbaar. Dit is zo’n woning die je echt van binnen moet ervaren. De ruimte, afwerking en sfeer laten zich niet vangen in alleen foto’s. Indeling; Begane grond: Je komt binnen in de hal met hierin veel bergruimte, een apart toilet, de multifunctionele ruimte achter, de meterkast, een vaste trap naar boven en toegang tot de ruime woonkamer/keuken. Vanuit de woonkamer heb je vervolgens toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je een zeer ruime slaapkamer, die indien gewenst eenvoudig op te splitsen is in twee aparte kamers. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en badkamer met extra toilet. Tweede verdieping: Een open ruimte met veel mogelijkheden waar zich nu de wasruimte, de cv en de WTW-installatie bevinden. Goed om te weten: De aanbouw is vergunningvrij gebouwd in 2020/2021. De ruimtes boven de aanbouw voldoen aan de meetnormen voor woonoppervlak (NEN2580) zoals makelaars die hanteren. De gemeente heeft echter haar eigen regelgeving en zij duiden deze ruimte aan als berging. Zij hebben dus het gebruik als woonruimte niet formeel vergund. In de praktijk worden de ruimtes nu voor verschillende doeleinden gebruikt en is het aan jou als koper hoe jij ze gaat gebruiken. Bijzonderheden: - Moderne en duurzame woning - Ideaal voor starters, maar ook voor (jonge) gezinnen - Nagenoeg instapklaar - Veel ruimte en mogelijkheden - Jonge, kindvriendelijke buurt; - Lichte, ruime en tuingerichte woonkamer - Kunststofkozijnen en HR++ glas vrijwel overal. - Overal waar je kunt lopen beneden ligt vloerverwarming. Zie jij jezelf hier al wonen, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
651 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.