Direct naar de inhoud
Logo van Franks Makelaardij

Burg.Backxlaan 277

7711AD Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 3.626

Fotogalerij

Burg.Backxlaan 277 Nieuwleusen
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Burgemeester Backxlaan 277 in Nieuwleusen. Een vrijstaande woning waar ruimte, rust en privacy op een heel prettige manier samenkomen. Achter de voordeur word je direct verrast door de royale leefruimtes en de fijne indeling. Dit is een huis met mogelijkheden: voor gezinnen die groter willen wonen, voor mensen die thuis willen werken of voor iedereen die simpelweg houdt van comfort en ruimte om zich heen. Daarbij is de woning circa twee jaar geleden extra geïsoleerd, zowel in de spouwmuren als in de vloer, wat bijdraagt aan een prettiger wooncomfort. Buiten ligt een kavel van maar liefst 900 m² op je te wachten. De tuin is groot, groen en heerlijk vrij gelegen, waardoor je hier echt kunt genieten van je eigen plek. Of je nu wilt ontspannen in de zon, ruimte zoekt om te tuinieren of graag buiten leeft, het kan hier allemaal. En dat terwijl je juist zo centraal woont in het dorp. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn dichtbij, maar thuis ervaar je vooral rust en volop privacy. De aangebouwde garage is degelijk in spouw opgetrokken en biedt extra praktische ruimte. Ideaal voor het uitoefenen van een hobby, als werkplaats, voor fietsen en opslag of gewoon als fijne extra plek aan huis. De woning is ca. 2 jaar geleden na geïsoleerd zowel in de spouwmuren als vloer. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal, het centrale vertrek van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich het toilet met fonteint en de meterkast met glasvezelaansluiting. De woonkamer is ruim opgezet en prettig licht, mede dankzij de erker. De vloer is afgewerkt met tapijt en de gaskachel zorgt voor extra sfeer en comfort. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de keuken. De keuken dateert uit 1991 en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heb je bovendien direct toegang tot de prachtige achtertuin via een buitendeur. Op de begane grond is daarnaast een extra slaapkamer aanwezig. Deze ruimte leent zich uitstekend als gelijkvloerse slaap-/werkkamer, maar is ook ideaal voor bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. Aangrenzend bevindt zich de zeer ruime garage, in spouw gebouwd en daardoor goed geïsoleerd en geschikt voor diverse doeleinden zoals hobby, werkplaats of extra bergruimte. In de garage zijn de was- en droogopstelling geplaatst en er is toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping: Op de verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een keukenblok en toegang tot het balkon. De overloop is voorzien van tapijt en geeft toegang tot de overige kamers. De badkamer is verrassend ruim en licht, met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Boven de garage ligt nog een extra royale (berg)ruimte met houten vloer, waar ook de cv-installatie is geplaatst. Een perfecte plek als hobbyruimte, werkkamer of extra opslag. Tweede verdieping: Via een luik op de eerste verdieping bereik je de bergzolder. Een praktische extra ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven: Rondom de woning ligt een royale achtertuin op het zuidoosten, met meerdere terrassen en fijne zitplekken. Daardoor kun je op elk moment van de dag kiezen voor zon of juist wat schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging/schuur, opgebouwd uit twee delen, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Dankzij de vrije ligging en het vele groen geniet je hier van volop privacy en een heerlijke plek om echt tot rust te komen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991 - Ruim perceel van maar liefst 900m2 - 2 jaar geleden geïsoleerd - Ruim opgezette woning 190 m2 - Slaap/ werk kamer op de begane grond - Aangebouwde garage Zie jij jezelf hier al wonen: vrijstaand, ruim, groen en toch overal dichtbij? Burgemeester Backxlaan 277 is zo'n huis waar je met gemak je eigen thuis van maakt. Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je deze fijne plek graag ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
900 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
420 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV Vailliant ECOTEC + VHR 25-30 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.