Direct naar de inhoud
Logo van Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Burg.Backxlaan 323

7711AD Nieuwleusen • Overijssel

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 2.944

Fotogalerij

Burg.Backxlaan 323 Nieuwleusen
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen in Nieuwleusen staat deze charmante jaren ’30 woning die direct verrast door haar ruimte en indeling. Winkels, scholen en andere faciliteiten zijn eenvoudig te voet bereikbaar, terwijl je binnen geniet van rust, comfort en veelzijdigheid. Deze woning combineert het levendige karakter van een gezellige winkelstraat met de rust van een grote groene tuin aan de achterzijde. Met circa 270 m² woonoppervlak en een royaal perceel van bijna 700 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. De entree leidt naar een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde, waar grote ramen en een sfeervolle open haard zorgen voor een warme ambiance. Via de openslaande deuren stapt u de zij-tuin van de woning in. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, atelier of speelkamer, compleet met praktische kastruimte en toegang tot de kelder. In het midden van de woning bevind zich een stijlvolle en compleet uitgeruste woonkeuken. De naastgelegen bijkeuken biedt veel bergruimte en extra gemak. Een bijzonder element van de woning is de tweede woonkamer met wederom een openhaard met een moderne glazen achtergevel, die zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Zo kun je in alle seizoenen genieten van het groen buiten. De inpandige garage is direct vanuit de woning bereikbaar en draagt bij aan het comfort. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met bergruimte, een verzorgde badkamer, een separaat toilet en een ruime slaapkamer die makkelijk weer in twee slaapkamers is te verdelen. Tevens is er op deze verdieping nog een zeer ruime slaapkamer met badkamer en-suite. Vanuit deze kamer komt u op de tweede overloop die toegang geeft tot de verdieping boven de garage en de tweede trap naar de beneden verdieping. Op de eerste verdieping zijn er volop mogelijkheden om de indeling aan te passen en extra slaapkamers te realiseren. De tweede verdieping, bereikbaar via een wenteltrap, herbergt nog twee slaapkamers en aanvullende opbergmogelijkheden. De achtertuin is fraai aangelegd, royaal van formaat en biedt veel privacy. Met een combinatie van groen, gazon, sierbestrating en meerdere terrassen is dit een heerlijke buitenruimte waar je zowel in alle rust kunt ontspannen als uitgebreid kunt genieten van gezelschap. Perceeloppervlakte is 690 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe en trapopgang; kantoor/provisieruimte met toegang tot de kelder; hal met wastafelmeubel; toilet; woonkamer met doorgang naar de eetkamer; keuken voorzien van inbouwapparatuur; bijkeuken; zitkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin; tussenhal met trapopgang en doorgang naar de garage. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot de badkamer; separaat toilet; slaapkamer I; badkamer ensuite; slaapkamer II met inbouwkast en toegang tot de trapopgang vanuit de tussenhal, vanwaar de garagezolder te bereiken is. Tweede verdieping; Te bereiken door middel van de wenteltrap; overloop met bergruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Vaillant, Bouwjaar: 2017). •  De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een open haard (2x) en een pellet kachel. •  In 2024 zijn er 12 zonnepanelen (met micro omvormers van Enphase) geïnstalleerd met een opbrengen vermogen van 425 Wp per paneel; Algemeen •  Bouwjaar 1932, door de jaren heen gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 270 m²; overige inpandige ruimte ca. 42  m²; externe bergruimte ca. 8 m²; Inhoud ca. 1.074 m³. •  Een ideale gezinswoning. •  Energielabel C. ‘Kortom, een sfeervolle, goed onderhouden woning met volop ruimte en karakter. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 01-05 van 14:30 tot 16:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
690 m²
Inhoud
1074 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.