Direct naar de inhoud
Logo van Sallandse Huizen

Burg.Bosch Bruiststraat 37

7711JA Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.477

Fotogalerij

Burg.Bosch Bruiststraat 37 Nieuwleusen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rietgedekte vrijstaande woning met royale garage en energielabel A+++ in Nieuwleusen Op zoek naar een woning die charme, comfort én duurzaamheid combineert? Deze prachtige vrijstaande rietgedekte woning biedt het allemaal. Gelegen op een schitterende locatie in het gezellige dorp Nieuwleusen, met alle voorzieningen binnen handbereik en op slechts 15 minuten rijden van Zwolle, geniet u hier van het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar met de stad dichtbij. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een volledig vernieuwd rieten dak (2023), energielabel A+++, 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp – klaar voor de toekomst! Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy, diverse terrassen en een gunstige ligging op het zuidwesten. Hier geniet u elk moment van de dag van zon of schaduw. De grote vrijstaande garage en het geïsoleerde tuinverblijf met glazen wanden maken het geheel compleet. Highlights - Volledig vernieuwd rieten dak (2023) - Buitenschilderwerk in 2025 volledig uitgevoerd. - Energielabel A+++ dankzij 20 zonnepanelen en hybride warmtepomp - Riant perceel van 605 m² met tuin rondom en meerdere terrassen - Groot, geïsoleerd tuinverblijf met glazen wanden (ca. 21 m²) - Vier slaapkamers, waarvan één met vernieuwde badkamer-en-suite op de begane grond - Ruime oprit voor minimaal 3 auto’s en vrijstaande schuur met zolder (ca. 43 m²) - Begane grond volledig gemoderniseerd: vloerverwarming, pvc-vloeren en vernieuwde elektra Indeling Begane grond Entree met trapopgang, ruime hal met toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkeuken met gezellige eethoek en diverse inbouwapparatuur (koelkast, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven en magnetron). De sfeervolle woonkamer met schuifpui biedt toegang tot de zonnige tuin met meerdere terrassen en veel privacy. De ruime slaapkamer op de begane grond heeft een vernieuwde badkamer (2023) met inloopdouche en wastafel — ideaal voor comfortabel gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop met drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. Er is een separate wasruimte met mogelijkheid voor een tweede badkamer. De schuine kap zorgt voor veel bergruimte. Buiten Op het perceel bevindt zich een grote vrijstaande schuur (ca. 43 m²) met zolder en elektrische garagedeur — ideaal als werkplaats, opslag of hobbyruimte — en een geïsoleerd tuinverblijf (ca. 21 m²) met glazen wanden. Perfect als buitenlounge, atelier of thuiskantoor! Kenmerken Bouwjaar: 1953 Woonoppervlakte: ca. 153 m² Inhoud: ca. 500 m³ Perceeloppervlakte: ca. 605 m² Isolatie: volledig geïsoleerd en HR++ glas Verwarming en warm water: CV-ketel (2016) + hybride warmtepomp (2024) Parkeren: oprit voor 3 auto’s Kortom Bent u op zoek naar een karaktervolle, duurzame en instapklare vrijstaande woning met een perfecte ligging? Dan is dit uw kans! Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze prachtige woning met plezier zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
605 m²
Inhoud
500 m³
Externe bergruimte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
23-03-2026

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.