Direct naar de inhoud
Logo van Erik Klein Ganseij Makelaardij

Burg.van Sandickstraat 11

7711HW Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 437.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.600

2% overdrachtsbelasting (€ 8.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 448.100

Koopprijs /m²: € 3.264

Fotogalerij

Burg.van Sandickstraat 11 Nieuwleusen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in een groene woonwijk van Nieuwleusen Aan een rustige straat, schuin tegenover een speeltuintje en op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen, staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1959. Een huis dat van buiten misschien niet meteen zijn volledige potentie prijsgeeft, maar binnen des te meer verrast. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt en flink uitgebouwd. In 2021 is er zowel aan de zijkant, achterzijde en aan de bovenverdieping aangebouwd waardoor er nu een heerlijk ruime en praktische gezinswoning is ontstaan, geschikt voor starters én (jonge) gezinnen. Via de entree kom je in de woonkamer, met aan de voorzijde een zitgedeelte en aan de achterzijde bevindt zich de grote, tuingerichte woon- en leefkeuken. Dit is zonder twijfel het hart van het huis: veel licht, volop ruimte en direct contact met de tuin dankzij de schuifpui. De aanbouw en keuken zijn volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De keuken is licht uitgevoerd en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je de bijkeuken met wasmachine-opstelling en bergruimte. Vanuit de woonkeuken heb je verder toegang tot de ruime garage. Op de eerste verdieping valt meteen de ruimte op. Door de uitbreiding zijn hier nu vier volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie en is volop bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze ruimte is op dit moment nog niet geschikt als woonruimte maar door het plaatsten van een dakkapel/nokverhoging lijkt dit wel snel gerealiseerd te kunnen worden. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een fijne overkapping en een extra schuur. Parkeren kan op eigen oprit en in de ruime garage. De Burgemeester van Sandickstraat ligt op een prettige locatie in Nieuwleusen. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn dichtbij en ook de uitvalswegen richting Zwolle, Meppel en de A28 zijn snel bereikbaar. Een ideale plek voor comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Kort samengevat: • Verrassend ruime woning door uitbouw (2021) • Heerlijke woon- en leefkeuken met vloerverwarming en schuifpui • Vier slaapkamers • Moderne badkamer (2022) • Ruime tuin met mooie overkapping • Grote garage en eigen oprit • Speeltuin schuin tegenover de woning • Nabij alle voorzieningen van Nieuwleusen Dit is zo’n woning die je eigenlijk moet zien en voelen om het goed te ervaren. Benieuwd of dit jouw volgende thuis kan zijn? Neem gerust contact met ons op, we laten je deze woning graag persoonlijk zien. Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing op deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 437.500

Kosten koper (geschat): € 10.600

2% overdrachtsbelasting (€ 8.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 448.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 437.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
606 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.