Direct naar de inhoud
Logo van Erik Klein Ganseij Makelaardij

De Smeule 5

7711BC Nieuwleusen • Overijssel

Onder bod

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.577

Fotogalerij

De Smeule 5 Nieuwleusen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen met ruimte, rust en uitzicht en toch dichtbij het dorp. Aan de rand van Nieuwleusen, op een prachtige landelijke locatie, staat deze in 2002 gebouwde vrijstaande woning met een royale, geïsoleerde dubbele garage op een ruim perceel van maar liefst 4.685 m². Hier geniet je dagelijks van vrijheid, uitzicht en privacy terwijl alle voorzieningen van Nieuwleusen zich op slechts enkele fietsminuten bevinden. Wonen & leven Via de ruime entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met aangrenzende badkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaapkamer op de begane grond maar leent zich ook perfect als thuiswerkplek of praktijkruimte. Levensloop bestendig wonen is in ieder geval heel goed mogelijk. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim met een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De vloerverwarming zorgt ook hier voor extra comfort en met de speksteenkachel heb je ook nog eens een aangename en warme sfeer. Via de schuifpui stap je zo de tuin in, gelegen op het westen, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon en het buitenleven te genieten. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken voorzien van alle gemakken en enkele jaren geleden opgefrist met vernieuwde fronten en diverse soft close sluitingen. De keuken vormt een fijne centrale plek in huis. Vanuit hier bereik je de bijkeuken met opstelling van de cv-installatie en aansluiting voor een centraal stofzuigsysteem en loop je zo door naar de ruime achtertuin. Verdieping & zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie hele ruime slaapkamers, elk met veel opbergruimte door de op maat gemaakte schuifdeurkasten. De verdieping beschikt daarnaast over een ruime badkamer en een separaat toilet, beide voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping bestaat uit een royale bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken waardoor op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Het perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het houden van kleinvee dankzij de aanwezige weilandjes. De vrijstaande, geïsoleerde dubbele garage biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden en twee elektrische deuren. Aansluitend bevindt zich extra ruimte die uitstekend geschikt is voor diverse hobby’s. Ook aan de buitenzijde is de woning met zorg en oog voor kwaliteit uitgevoerd. Er is gebruikgemaakt van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen zoals redceder windveren, uniprime plafonds en een keralith dakkapel. De kozijnen zijn uitgevoerd in mahoniehout, wat bijdraagt aan de warme en hoogwaardige uitstraling van het geheel. Veel voorzieningen van Nieuwleusen vind je al op maar vijf minuten fietsen. Zwolle en Meppel zijn vanaf hier ook in minder dan 25 minuten te bereiken en met nog geen 10 minuten rijden sta je op de A28. Bijzonderheden • Landelijke ligging met vrij uitzicht • Slechts enkele minuten fietsen van de voorzieningen in Nieuwleusen • Ruim perceel van 4.685 m² • Slaap- en badkamer op de begane grond • 14 zonnepanelen • Energielabel A • Vloerverwarming op meerdere plekken in de woning • Dubbele garage met laadpaal en extra werkruimte • Mogelijkheden voor het houden van kleinvee • Veel gebruik gemaakt van hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen met het dorp altijd binnen handbereik. Wil je komen bezichtigen, bel/app of mail de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
4685 m²
Inhoud
800 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, 2 wastafels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.