Direct naar de inhoud
Logo van Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Eikenlaan 4

7711CE Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Franks Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Vinkenbuurt

Fotogalerij

Eikenlaan 4 Nieuwleusen
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ER ZIJN VAN DIE PLEKJES… EN SOMS KOMEN ZE TE KOOP… Heb jij bij het boeken van een vakantiewoning wel eens betaald voor een voorkeursplekje? Zo’n plekje waarvan je zeker weet dat je er extra blij van wordt en juist dáár wilt zijn? Dat gevoel! Op één van de mooiste plekjes van Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.210 m². Deze ruim bemeten woning is levensloopbestendig door een slaapkamer en douche op de begane grond. De 224 m² woonoppervlakte is verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over 8 kamers, waarvan er 6 als slaapkamer aangemerkt worden. Wat zo geweldig is aan deze woning zijn de zichtlijnen. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 80 m² met grote ramen in bijna iedere richting. De voorzijde biedt een weidse blik over de Eikenlaan en de weilanden. Langs de woning kijk je over de fraaie aangelegde forse tuin tot ver achter de woning. Het plekje is rustig en omgeven door groen. Dat terwijl het winkelcentrum van Zuid, met supermarkten en horeca, op zeer korte afstand van de woning ligt. Vanuit de woning is voor een ontspannen wandeling het Palthebos met haar dierenweide ook vlot bereikt. Een bushalte naar o.a. Zwolle bevindt zich om de hoek. Bovendien sta je binnen 15 autominuten in de hoofdstad van de Provincie. BEGANE GROND Jouw auto(‘s) parkeer je op eigen terrein. Er is een aansluiting voor een laadpaal aan de zijgevel van de woning. Onder het laag doorlopende dak bereik je de entree aan de zijkant van de woning. Ook tref je hier een eigen deur naar de (slaap)kamer op de begane grond. Deze ruimte is hierdoor ook goed in gebruik te nemen als praktijk/werkplek aan huis. Binnenkomst in de ruime hal die toegang geeft tot de woonruimte, maar ook tot het toilet en de grootste slaapkamer op de begane grond. Eerst gaan we naar de onwijs fijne woonkamer. Bij binnenkomst sta je aan de voet van de trapopgang en wordt je meteen aangetrokken door de openheid van het geheel. Het is gewoon kiezen waar je moet kijken met aan zoveel kanten uitzicht. De voorzijde lonkt het meest, met grote raampartijen tot aan de vloer. Buiten wordt haast binnen, ongeacht het seizoen. De grote U-vormige keuken is neutraal en ingetogen. Uiteraard voorzien van alle gemakken om een heerlijke maaltijd te bereiden. Richting de grote eettafel valt de hoogte van het plafond meteen op. Na de draai rechts om de openhaard krijg je een blik op de vide. Bij het passeren van de tuindeuren naar het terras loop je langs de eettafel naar het zitgedeelte. Ook hier een fraai hoog hoekraam met zicht op de tuin. Dubbele tuindeuren bieden toegang tot het terras onder de overkapping. Het is genieten met de speksteenkachel aan voor extra warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer is de aangrenzende slaap/werkkamer bereikbaar. Ook vanuit deze kamer is er door dubbele tuindeuren toegang tot het terras onder de overkapping en de achtertuin. Heerlijk werken of lekker wakker worden met de tuindeuren open. Naast deze kamer tref je de bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger en de techniek van de warmte-installatie. Vanuit de entreehal én vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de grootste slaapkamer op de begane grond. Een groot dakraam zorgt hier voor daglicht, gecombineerd met de pui richting de oprit. Aangrenzend kom je in de relaxruimte waar de sauna is opgesteld. Deze ruimte beschikt over een wastafel en een eigen douche. Ook is van hieruit toegang tot de tuin. VERDIEPING Vanuit de woonruimte betreed je de open trap naar de verdieping. Je komt boven op de ruime overloop die letterlijk in het zonnetje gezet wordt door het grote dakraam aan de zuidkant. Op de overloop is een werkplek ingericht. Even nog wat doen, maar toch contact met de woonruimte via de vide. Op de verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een grote badkamer. Aan de voorzijde tref je een slaapkamer met fraai zicht over de weilanden. Deze beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren. Het hoge plafond zorgt hier voor extra ruimtebeleving. Aangrenzend tref je nog een slaapkamer. Deze is voorzien van dakkapel. Centraal op de verdieping is de badkamer aangebracht. Deze is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een tweede wandcloset en een wastafelmeubel. Ook hier zorgen twee dakramen voor daglicht en extra ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers met fraai zicht op de achtertuin. Ook hier is plafond prettig hoog. TUIN De tuin ligt rondom de woning. Er is altijd wel een plekje te kiezen tussen zon of schaduw. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Rust en ruimte is wat de tuin kenmerkt. Grote vlakken met bestrating, beplanting of gras worden afgewisseld. Genieten staat hier centraal, mede door de heerlijke hottub. Na het gebruik even lekker afkoelen met een glaasje bubbels onder de overkapping. De twee grote schuren bieden voldoende bergruimte of zelfs de gelegenheid om lekker te klussen. Een robotmaaier ontzorgt jou in de zomer, terwijl jij geniet van deze prachtige tuin. Met 24 zonnepanelen op de zonnige kant al met al goed voor energielabel A! Je bent welkom om deze geweldige plek te beleven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
1210 m²
Inhoud
842 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2003, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.