Direct naar de inhoud
Logo van Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Haagwinde 22

7711NV Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwleusen

Fotogalerij

Haagwinde 22 Nieuwleusen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het dorp, en op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen, staat deze twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage. De achterzijde van de woning biedt vrij uitzicht en de zonnige tuin maakt het geheel compleet. De woonkamer is gericht op de tuin en voorzien van een schuifpui, waardoor het buitengevoel naar binnen wordt gehaald. Aan de voorzijde bevindt zich een eigentijdse open keuken, ideaal voor wie van koken houdt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime met dakkapel. Daarnaast is er een complete badkamer. Eén van de kamers is geschikt te maken voor diverse doeleinden, perfect als hobbykamer, praktijkruimte of slaapkamer. De tweede verdieping is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra kamer. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine te vinden. De inpandige garage is circa 23 m² groot en biedt niet alleen ruimte voor een voertuig, maar ook voor opslag of het uitoefenen van een hobby. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een gazon, borders en een terras waar je heerlijk kunt ontspannen en de gehele dag van de zon kan genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten en de oprit voor de woning biedt plaats aan twee auto's. Perceeloppervlakte 279 m². Globale indeling woning: Begane grond: Entree met meterkast; toilet en trapopgang; tuingerichte woonkamer met schuifpui; open keuken; inpandig bereikbare garage vanuit de entree. Verdieping: Overloop; royale slaapkamer I met dakkapel (voorheen twee slaapkamers- op relatief eenvoudige wijze weer te splitsen); slaapkamer II; badkamer; prakrijk-, hobbyruimte of extra slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De hele verdiepingsvloer is voorzien van marmoleum. Zolder: Bereikbaar vanuit de overloop; grote zolderkamer met wasmachineaansluiting. Keuken: Strak afgewerkte open keuken (Schmidt E130, vernieuwd in 2011) in U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en magnetron. Voorzien van wandbetegeling en sfeervolle spotverlichting. Sanitair: • Complete badkamer met ligbad, douchehoek, wandcloset en dubbele wastafel. Voorzien van vloer- en wandbetegeling. • Toilet met wandcloset en fontein. Voorzien van vloer- en wandbetegeling in lichte kleurstellingen. Installatie woning: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Vaillant. Bouwjaar: 2025). • In 2021 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 345 Wp per paneel. • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Algemeen: • Totale inhoud woning ca. 567 m³; woonoppervlakte ca. 137 m²; overige inpandige ruimte ca. 22 m². • Woning geïsoleerd door toepassing van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens voorzien van dubbele beglazing. • Op de eerste verdieping is door de huidige eigenaar een praktijkruimte gerealiseerd. • Energielabel .. ‘Kortom, een mooie woning met prachtig uitzicht aan de achterzijde aan de rand van het dorp. Bel voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.’

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.