Direct naar de inhoud
Logo van Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Kamperfoelie 28

7711PA Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.672

Fotogalerij

Kamperfoelie 28 Nieuwleusen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NETTE 2-ONDER-1 KAP MET AANGEBOUWDE GARAGE EN RUIME PARKEERPLAATSEN Deze in 1989 gebouwde woning herbergt 125 m² woonoppervlakte, verdeeld over zijn drie woonlagen. Aansluitend tref je de aangebouwde stenen garage, die via de bijkeuken inpandig te bereiken is. Vóór de garage is ruim plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Achter de woning is een fijne privacy biedende tuin te vinden, met een heerlijke overkapping. De woning ligt mooi vrij, op een hoek van het blok. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woning ver de straat in en meteen naast de woning is een grasveld gesitueerd. De locatie is dicht bij de sportvelden, scholen en supermarkt. Van hieruit is vlot de ontsluitingsweg richting de A28 richting Zwolle of de N377 richting Hoogeveen. BEGANE GROND Jouw auto(‘s) parkeer je op eigen terrein. Via de brede oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. Binnenkomst in de hal, die door de hoeveelheid glas in de voordeur prettig veel lichtinval heeft. Lichtinval die door de deur met glazenpanelen ook goed benut wordt in de woonkamer. Bij het loopje naar de woonkamer passeer je de trapopgang, de meterkast en het keurige toilet. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en voorzien van een fonteintje. Een prettig detail is het gevelraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De L-vormige woonkamer is straatgericht. De twee hoge ramen bieden ver zicht de ervoor gelegen straat in. Kijk ook even omhoog, naar het fraaie vakmanschap van het schuurplafond. Lopend naar de keuken aan de achterzijde tref je halverwege links de praktische trapkast. Ideaal als aanvulling voor proviand of zaken als de stofzuiger. De keuken is opgesteld in twee delen en voorzien van inbouwapparatuur. De witte fronten zijn voorzien verticale belijning, wat zorgt voor een speels effect. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en garage. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een riante slaapkamer van bijna 21 m². Achter de wand, waartegen het bed geplaatst is, vind je aan beide zijden (inloop)kastruimte. Drie gelijke gevelramen zorgen voor licht en zicht in deze vorstelijk bemeten slaapkamer. Aan de achterzijde is een slaapkamer van ca. 11 m² gesitueerd, met ernaast de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede wandcloset. Het geheel is tot het plafond betegeld. TWEEDE VERDIEPING: Het raam in de zijgevel verlicht de overloop, vanwaar jij de trapopgang naar de tweede verdieping betreedt. Kom je boven, dan zul je verrast zijn door de hoeveelheid ruimte die de grote dakkapel geeft. Ideale werkplekken aan het brede bureau! Praktische inbouwkastruimte en laden aan de zijkant van de dakkapel. Ook vind je de opstelling van de cv-ketel op de voorzolder. Aan de voorzijde vind je de 3e en 4e slaapkamer met oppervlakten van ruim 7 en ca. 14 m². TUIN: De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin is bereikbaar via een toegangsdeur achter de stenen berging. Achter in de tuin is een schuurtje geplaatst met aangrenzend een overkapping. De tuin biedt veel privacy.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.