Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Kon.Wilhelminalaan 3

7711KJ Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 3.910

Fotogalerij

Kon.Wilhelminalaan 3 Nieuwleusen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een groene en kindvriendelijke straat, op loopafstand van het gezellige centrum van Nieuwleusen ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning. De woning heeft vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond en is gelegen op een ruim perceel van 760 m² eigen grond. Er is een fraaie groene voor, -zij en achtertuin met optimale privacy én gelegen aan het water aan de achterzijde! Vrijstaand wonen aan het water – levensloopbestendig en met volop ruimte binnen én buiten. De Koningin Wilhelminalaan is gelegen in de rustige woonwijk aan een doorgaande weg. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen waaronder winkels, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen 10 minuten is de uitvalsweg A28 te bereiken vanaf Nieuwleusen en in minder dan een kwartier bent u met de auto in hartje Zwolle. Wandelen we samen naar binnen? We starten in de ruime hal met meterkast, de toiletruimte en een praktische garderobe-nis waar je moeiteloos alle jassen en schoenen kwijt kunt en een open trap naar de eerste verdieping. Deze centrale hal geeft eveneens toegang tot de woonkamer en twee royale (slaap-)kamers met praktische kastenwand. Een van de twee slaapkamers geeft directe toegang tot de naastgelegen, ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede kamer kan perfect dienst doen als werk-, hobby- of logeerkamer. Ideaal voor wie graag gelijkvloers woont en/of werken aan huis overweegt. De ruime, lichte woonkamer met sfeervolle houthaard biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel en geeft toegang tot een heerlijk beschut terras naast de woning. Vanuit de woonkamer is toegang tot de kelder, eventueel te gebruiken als berging, provisieruimte of als wijnkelder! De open keuken is ruim van opzet en is voorzien van een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot een handige bijkeuken voor extra bergruimte, een extra aanrecht en de wasmachine en drogeraansluiting dat een directe verbinding biedt met de tuin. Via buitenom is er toegang tot een garage welke vele mogelijkheden biedt voor de hobbyisten of klussers onder ons. Naast de garage is een overdekte houtopslag zodat u genoeg hout kunt opslaan om warm de winter door te komen. Op de verdieping is er een ruime overloop die nog alle kanten op kan – denk aan een gezellige zithoek of werkplek. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan een met wastafel, elk met voldoende ruimte. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De tuin, met een variatie aan begroeiing en twee heerlijke terrassen, loopt rondom de woning en biedt volop privacy, zon én schaduw. Aan de achterzijde grenst de tuin aan gemeentelijk groen met water – perfect voor wie graag geniet van vissen of simpelweg wil ontspannen met uitzicht op het water. Kortom: een vrijstaande woning met veel leefruimte, zowel binnen als buiten, gelegen op een prachtige plek aan het water en bovendien levensloopbestendig. De woning is netjes onderhouden en op het gebied van energievoorziening (isolatie, verwarming) kun je zelf nog naar eigen wens verduurzamen en verbeteren – een mooie kans om het helemaal naar jouw hand te zetten. Kom je kijken? Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande, levensloopbestendige woning - Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, waarvan één met royale badkamer - Riante, groene tuin rondom met uitzicht over het water - Woning zal worden verkocht met o.a. een niet-zelfbewoningsclausule - Zeer gunstige ligging nabij het centrum van Nieuwleusen, scholen en uitvalswegen Voor deze woning is een eigen site beschikbaar: konwilhelminalaan3.nl

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
760 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.