Direct naar de inhoud
Logo van Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Lijsterlaan 6

7711LK Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.130

Fotogalerij

Lijsterlaan 6 Nieuwleusen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning met een solide basis, een fijne tuin rondom en de kans om alles precies zo te maken als u zelf wilt? Deze vrijstaande woning aan de Lijsterlaan 6 biedt u de unieke mogelijkheid om uw droomhuis te realiseren. Aan de geliefde en rustige Lijsterlaan in Nieuwleusen staat deze solide, vrijstaande woning te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk, biedt deze plek precies die balans tussen dorpsgezelligheid en de rust van een eigen, vrije stek. Bij aankomst valt direct de praktische opzet van het perceel op. De eigen oprit met carport en de aangebouwde stenen garage zorgen ervoor dat er altijd voldoende ruimte is voor de auto en de fietsen, terwijl het extra vrijstaande schuurtje in de tuin de ideale plek is voor het opbergen van tuingereedschap. De tuin zelf omringt de woning aan alle kanten, waardoor u gedurende de dag altijd een plekje in de zon kunt vinden en geniet van een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Binnen in de woning ervaart u een logische en vertrouwde indeling die optimaal gebruikmaakt van de circa 115 m² woonoppervlakte. De lichte woonkamer vormt het hart van de begane grond en biedt door de grote raampartijen een prachtig contact met de tuin. De aangrenzende keuken biedt volop mogelijkheden om een moderne, open leefruimte te creëren die perfect aansluit bij de woonwensen van nu. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een gezin. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de zolderkamer een verrassende extra ruimte biedt die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, rustige thuiswerkplek of hobbykamer. Hoewel de binnenzijde van de woning vraagt om een eigentijdse update, biedt juist dat de mogelijkheid om vanaf de basis uw eigen droomhuis te realiseren. De locatie in Nieuwleusen is simpelweg uitstekend; op korte afstand van scholen, sportvelden en het dorpscentrum, maar toch met de rust van een gevestigde woonwijk. Perceeloppervlakte 507 m². Globale indeling: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en toilet; gezellige woonkamer met toegang tot serre/tuinkamer; halfopen keuken met eetgedeelte; bijkeuken met wasmachineaansluiting daarnaast is er een doorgang naar de achtertuin; garage. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede verdieping: Overloop ingericht met bergruimte en technische installatie; slaapkamer IV. Sanitair: • Toilet is ingericht met hangend closet en een fontein. Afgewerkt met vloer- en gedeeltelijk wandbetegeling. • De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van C.V.-gas combiketel. (Merk: Vaillant, Bouwjaar: 2011). • 10 zonnepanelen. • Waterontharder. Algemeen: • Bouwjaar 1979. • Woonoppervlakte ca. 115 m²; overige inpandige ruimte ca. 30 m²; externe bergruimte ca. 21 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m²; Inhoud ca. 524 m³. • Riante tuin. • Energielabel C. ‘Kortom, een goed onderhouden vrijstaande woning met leuke tuin! Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
507 m²
Inhoud
524 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.