Direct naar de inhoud
Logo van Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Plaggenslag 34

7711MT Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vinkenbuurt

Fotogalerij

Plaggenslag 34 Nieuwleusen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN TOT IN DE PUNTJES AFGEWERKTE 2-ONDER-1 KAP Op een perceel van exact 200 m² staat deze werkelijk tot in de puntjes verzorgde UITGEBOUWDE 2-onder-1 kap. Iedere vierkante meter van de woonruimte is optimaal benut en op een keurige manier afgewerkt. Deze woning met bouwjaar 1994 is vanaf 2017 volledig onder handen genomen. In 2020 werd er een uitbouw toegepast en in 2021 de sfeervolle overkapping in de tuin. Voor het wooncomfort is er op de begane grond vloerverwarming toegepast. Al met al een heerlijk plekje met een prettige tuin in deze leuke straat in dit gemoedelijke dorp. BEGANE GROND: Jouw auto parkeer je op eigen terrein. Via de zijgevel wordt de entree bereikt. Bij de voordeur valt meteen al op hoe keurig het schilderwerk is. Binnenkomst in de nette hal. De garderobe is afgewerkt met een sfeervolle lattenwand. Meteen rechts tref je de trapopgang naar de verdieping met ernaast het strakke moderne toilet. Via de toegangsdeur met glaspanelen wordt de woonkamer bereikt. Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuct. De vloer (klik PVC) is afgewerkt met een stijlvolle hoge witte plint. De straatgerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De bomen in de straat zorgen voor een groene aanblik vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Vanuit de ruime keuken is er via de schuifpui toegang tot de achtertuin. De hoekkeuken is in 2017 geplaatst en beschikt over inbouwapparatuur. Achter de fraaie paneeldeur is de bijkeuken te bereiken, van waaruit er ook toegang is tot de tuin. Een praktische kastenwand biedt bergruimte en herbergt de wasmachine. EERSTE VERDIEPING: Via de gerenoveerde trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Erg praktisch is de kast in de hal, onder de trapopgang. De overloop beschikt over een zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben oppervlakten van 8,5, 9,5 en 11,5 m². De moderne badkamer is toegankelijk via een schuifdeur met zwarte hangrol en rails. De wanden zijn glad gestuct en de doucheruimte is voorzien van een grote wandtegel. De dubbele wastafel met meubel en laden is een sfeervolle toevoeging door de uitvoering in hout. Het raam in de achtergevel zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Vloerverwarming zorgt voor comfort. TWEEDE VERDIEPING: De trapopgang naar de tweede verdieping is afsluitbaar met een deur. Beter voor het behoud van de warmte per verdieping en goed tegen geluidsoverdracht. Ook hier kom je boven op de overloop met een zijraam. Achter schuifdeuren is praktische bergruimte aangebracht, die vanaf de overloop te bereiken is. De overloop heeft lekker veel licht, wat in de aansluitende kamer ook wordt benut door het grote raam. Deze kamer beschikt ook over bergruimte achter het knieschot. Na het aanbrengen van een dakraam is dit vertrek goed te gebruiken als 5e slaapkamer. De grote slaapkamer op deze verdieping is ruim en speels. Heerlijk slapen in je eigen bedstee of sterren tellen door de grote dakramen. Je raadt het al, ook hier is veel bergruimte achter de knieschotten. TUIN: De achtertuin ligt op het noordoosten. De robuuste en sfeervolle overkapping is een mooie aanvulling om optimaal te genieten van de tuin. De tuin is zo aangelegd dat er genoten kan worden van veel privacy. Naast de woning is een houten schuur aangebracht, voorzien van elektra. Door deze schuur is de achtertuin buitenom te bereiken. Geen zin en tijd om te klussen, maak dan snel een afspraak om te komen kijken!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.