Direct naar de inhoud
Logo van Franks Makelaardij

Vennenland 31

7711VG Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.264

Fotogalerij

Vennenland 31 Nieuwleusen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAUW! Modern, instapklaar en verrassend ruim… dit is er één die je moet ervaren. Welkom aan de Vennenland 31 in Nieuwleusen. In de geliefde wijk Westerbouwlanden staat deze verrassend royale en tot in detail verzorgde tussenwoning met maar liefst 121 m² woonoppervlakte en 4 volwaardige slaapkamers. Een woning waar je het gevoel hebt dat alles klopt, tot in de kleinste details. Wat direct opvalt is de combinatie van ruimte en kwaliteit. De woning is strak afgewerkt, heerlijk licht en straalt rust en comfort uit. Hier stap je binnen en voel je meteen: dit is goed. Het wooncomfort is van hoog niveau. Dankzij de airco’s op zowel de eerste als tweede verdieping geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De rolluiken aan de achterzijde zorgen ervoor dat de warmte in de zomer buiten blijft, terwijl de 8 zonnepanelen en kunststof kozijnen bijdragen aan een duurzame en onderhoudsvriendelijke leefomgeving. En dan de absolute eyecatcher: de tuinkamer/serre. Een prachtige toevoeging aan de woning waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een plek waar je elk seizoen optimaal kunt genieten, of je nu wilt ontspannen, werken of gezellig samen zijn. Met vier ruime slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, maar ook voor thuiswerken of hobby’s. Alles is hier gericht op comfortabel en zorgeloos wonen. Gelegen op een fijne en jonge locatie in Westerbouwlanden, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar wonen echt thuiskomen wordt. Kortom, een instapklare woning met een luxe uitstraling, verrassend veel ruimte en een afwerkingsniveau dat je zelden tegenkomt. Begane grond: Ruime entree met hal, meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je via een stijlvolle stalen deur met veel glas in de woonkamer, wat zorgt voor een mooie doorkijk en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is heerlijk licht en royaal opgezet. Aan één zijde is een praktische vaste kast met geïntegreerde zitbank gerealiseerd, ideaal voor extra bergruimte en een fijne plek om te zitten. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, Quooker en een combi-oven uit 2022. Via de openslaande deuren bereik je de tuin en de in 2022 gerealiseerde tuinkamer/serre. Een prachtige plek die echt fungeert als verlengstuk van de woning. Zie jij jezelf hier al zitten met familie en vrienden? Eerste verdieping: Op deze verdieping, afgewerkt met tapijt, bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een airco aanwezig die meerdere kamers kan koelen, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde zijn in 2022 elektrische rolluiken geplaatst, ideaal om de warmte in de zomer buiten te houden. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 volledig vernieuwd. Hier vind je een praktische overloop met was- en droogopstelling en extra ruimte, bijvoorbeeld voor een werkplek. Daarnaast zijn er twee nieuwe dakramen geplaatst en is er een extra kamer gerealiseerd. Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, maar ook ideaal als multifunctionele ruimte. Buitenleven: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De serre met glazen schuifwanden is een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of gewoon te genieten van je eigen fijne plek. Achter in de tuin bevindt zich een schuur met overkapping. Hier is zelfs de mogelijkheid om een tv aan te sluiten, perfect voor gezellige zomeravonden met sportwedstrijden of muziek. Bijzonderheden: • 8 zonnepanelen • Twee airco’s (1e en 2e verdieping) • Rolluiken aan de achterzijde • Heerlijke tuinkamer / serre • Maar liefst 121 m² woonoppervlakte • Waterontharder Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer zelf ervaren. Plan een bezichtiging en wie weet is Vennenland 31 straks jouw nieuwe thuis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
434 m³
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.