Direct naar de inhoud
Logo van Franks Makelaardij

Weegbree 32

7711ND Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.794

Fotogalerij

Weegbree 32 Nieuwleusen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Weegbree 32 in Nieuwleusen, een instapklare woning waar je iedere dag geniet van ruimte, comfort en een fijne groene omgeving. Aan een rustige straat in het kindvriendelijke Nieuwleusen Noord staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit en een verrassend ruime achtertuin. De ligging is ideaal: met een speeltuin om de hoek en de Hulsterplas op korte afstand woon je hier heerlijk vrij, met volop groen in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels en scholen goed bereikbaar. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. De begane grond is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een strakke uitstraling. De woonkamer sluit mooi aan op de keuken en biedt een fijne leefruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken, die volledig is aangepakt en slim is ingedeeld met een grote vaste kast. Ideaal voor extra bergruimte en dagelijks gemak. Op de verdiepingen tref je maar liefst vier slaapkamers. De tweede verdieping is extra interessant dankzij de dakkapel, die al volledig is afgewerkt. Hierdoor ontstaat een volwaardige extra ruimte die perfect te gebruiken is als werkplek, slaapkamer of hobbyruimte. Buiten is het minstens zo prettig. De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, zodat je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met een overdekt gedeelte. Kortom: een instapklare gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne ligging in het groen. Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de entree, waar zich de meterkast en een praktische vaste kast bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en leefkeuken. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar, waardoor er één ruim en licht geheel ontstaat. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken dit een fijne plek om samen te komen. De ingebouwde tv-kast draagt bij aan een strakke en praktische indeling van de ruimte. De stijlvolle glasdeuren geven het geheel een moderne en open uitstraling. De gehele begane grond, inclusief woonkamer, keuken en bijkeuken, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is modern en compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Een fijne plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Aansluitend vind je de bijkeuken, die in 2022 is vernieuwd en praktisch is ingericht met een vaste kast en de netjes weggewerkte cv-opstelling. Via de hal bereik je het moderne toilet met fonteintje en tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich maar liefst drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen maar ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een werkkamer of kleedruimte. De badkamer, geplaatst in 2003, is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime en veelzijdige zolderverdieping die perfect kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel uit 2006, die volledig is afgewerkt, is er veel extra ruimte en licht ontstaan. De knieschotten zorgen bovendien voor praktische bergruimte over de gehele verdieping. Een fijne, volwaardige ruimte met veel mogelijkheden. Buitenleven: De woning beschikt over een eigen oprit met carport, waardoor je de auto altijd overdekt kunt parkeren. Achter de woning ligt een royale achtertuin met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. In het afgelopen jaar is de tuin voorzien van nieuwe bestrating en aan de achterzijde is een fijn terras gerealiseerd. Een mooie basis die je nog geheel naar eigen wens kunt inrichten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en overige spullen. Bijzonderheden: - Begane grond volledig gemoderniseerd in 2022 - Vier slaapkamers aanwezig - 6 zonnepanelen - Vloerverwarming - Gelegen nabij speeltuin en Hulsterplas - Eigen oprit met carport - Instapklaar Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.