Direct naar de inhoud
Logo van Franks Makelaardij

Westerveen 18

7711DC Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.913

Fotogalerij

Westerveen 18 Nieuwleusen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Westerveen 18 – Nieuwleusen Ruimte, rust en comfort op een geliefde locatie Op een prachtige en populaire locatie in Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een ideale woning voor wie graag gelijkvloers wil wonen, maar ook zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar extra leefruimte binnen en buiten. Een fijne plek om thuis te komen De woning ligt aan het Westerveen, een rustige en geliefde straat met voornamelijk vrijstaande woningen op ruime percelen. Hier woon je in een groene, verzorgde omgeving met een prettige mix van gezinnen en (jonge) senioren. De afgelopen jaren zijn in de straat diverse woningen opgeknapt en verduurzaamd, wat de uitstraling van de buurt verder heeft versterkt. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van alle voorzieningen die Nieuwleusen te bieden heeft, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het dorpscentrum. Ruimte en comfort voor het hele gezin Het geheel staat op een royale kavel van 433m2. Het huis beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, ideaal voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Op de begane grond vind je een praktische slaapkamer met aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Op de eerste verdieping zijn nog eens vier ruime slaapkamers, wat zorgt voor volop ruimte voor het hele gezin of voor het inrichten van een werk- of hobbykamer. Indeling: Begane grond: De begane grond van de woning biedt een praktische indeling met diverse mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, dat vermoedelijk in de jaren ’90 is vernieuwd en is voorzien van een hangend closet en fontein. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, waarin inmiddels een slimme meter is geplaatst, naast onderdelen van de oude meterkast. De keuken is eenvoudig ingericht met een koelkast, wasbak en gaskookstel. Vanuit de hal is ook nog de voormalige badkamerruimte op de begane grond bereikbaar, deze ruimte biedt potentie voor herinrichting of uitbreiding. De woonkamer is een prettige, ruime leefruimte met veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de voormalige berging, die van binnenuit is geïsoleerd. De uitbouw van 1986 heeft voor een slaapkamer gezorgd op de begane grond en uitsluitend een badkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee ruime en twee kleinere kamers. Alle kamers zijn voorzien van een vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte en een praktische indeling. Eén van de grotere slaapkamers beschikt over een ruim betonnen balkon, omgeven door een hekwerk, dat een prettig buitenzitje vormt met zicht op de achtertuin. Vliering: Boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering die bereikbaar is via een luik. Deze ruimte is uitsluitend geschikt als bergruimte. Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder, waar je veel spullen kwijt kunt – ideaal voor voorraad, gereedschap of andere opslag. Tuin: De woning beschikt over een grote voor- en achtertuin, met een praktische achterom en een schuur/berging. De buitenruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, of je nu houdt van groen, een terras of een speelplek voor kinderen. Bijzonderheden: - Slaapkamer en twee badkamers op de begane grond - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Grote voor- en achtertuin met achterom en schuur/berging - Ruim perceel van 433 m² - Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Gelegen op een ideale locatie, dichtbij alle voorzieningen - Mogelijkheid tot modernisering en verduurzaming naar eigen smaak Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak. Je bent van harte welkom! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
433 m²
Inhoud
496 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.