Direct naar de inhoud
Logo van Franks Makelaardij

Wiedenland 20

7711VH Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 3.157

Fotogalerij

Wiedenland 20 Nieuwleusen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Wiedenland 20 in Nieuwleusen! In de geliefde wijk De Westerbouwlanden staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning te koop. De woning heeft een unieke uitstraling dankzij de karakteristieke koekoekvormige opbouw en biedt maar liefst 171 m² woonoppervlakte. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Daarnaast is de woning recent op duurzaam en toekomstgericht vlak verbeterd: in 2024 is een nieuwe CV-installatie geplaatst en zijn er 12 zonnepanelen aangebracht. Een groot pluspunt is de geïsoleerde garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van fietsen of gereedschap, maar zich ook uitstekend leent als thuiskantoor en/of hobbyruimte. Verder beschikt de woning over een schuur met overkapping, ideaal voor extra opslag of het creëren van een fijne buitenplek. Extra fijn voor gezinnen: direct tegenover de woning bevindt zich een speeltuin, waardoor kinderen veilig en dichtbij kunnen spelen. Een ideale woning voor wie ruimte, karakter, comfort én duurzaamheid zoekt, gelegen in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een ruime en lichte hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet voorzien van fontein en een zwevend closet. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras een prettige lichtinval heeft en in directe verbinding staat met de tuin. De open keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met was- en droogopstelling. Deze ruimte biedt extra gebruiksgemak en heeft een directe verbinding met de geïsoleerde garage, die niet alleen geschikt is voor opslag, maar ook uitstekend kan dienen als thuiskantoor en/of hobbyruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime en lichte slaapkamers, die dankzij de grote ramen een prettige en open sfeer bieden. De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van praktische opbergruimte, waaronder vaste kasten met schuifdeuren. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een hoekbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet, wat zorgt voor optimaal comfort voor het hele gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime en praktische extra etage, met volop bergruimte in de schuine hoeken. Op deze verdieping bevindt zich een nette kast met de opstelling van de cv-installatie en de vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2024). Dankzij de beschikbare ruimte is deze verdieping uitstekend geschikt voor het realiseren van een volwaardige (vierde) slaapkamer, maar kan ook worden ingericht als werk-, hobby- of logeerruimte. Buitenleven: De woning beschikt over een verzorgde tuin met meerdere mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Dankzij het terras en de fijne indeling is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De schuur met overkapping (2024) biedt extra bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen of tuinmateriaal, maar ook perfect als overdekte zitplek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - 171 m2 woonoppervlakte - Energielabel A - Populaire wijk in Nieuwleusen - 12 zonnepanelen (2024) - Dicht bij alle voorzieningen - Dakkapellen met een koekoekvormige opbouw. - Geïsoleerde garage. - Schuur met overkapping van 2024 Ziet u zichzelf hier al wonen? Wij laten u deze woning graag zien tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
344 m²
Inhoud
617 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV Valliant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.