Direct naar de inhoud
Logo van Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

Hoofdweg Oost 31

9944BV Nieuwolda • Groningen

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hoofdweg Oost 31 Nieuwolda
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk gelegen aan de rand van het dorp Nieuwolda bevindt zich dit bijzonder woonhuis met een prachtig uitzicht aan de voorzijde over de landerijen. Bijzonder omdat het woonhuis in 1994 nagenoeg geheel is gesloopt en herbouwd op dezelfde locatie. In de loop der jaren is het geheel verder verduurzaamd door een volledige isolatie, zonnepalen en het plaatsen van een warmtepomp wat heeft geresulteerd in een prachtig energielabel A++. Bovendien is de woning ook als levensloopbestendig te bestempelen door de aanwezigheid van 3 slaapkamers op de begane grond. Buiten treft u achter het woonhuis een royale vrijstaande stenen garage en een groentetuin. Het geheel is gelegen op een kavel van 770 m². De Hoofdweg Oost 31 is gelegen op enkele autominuten van de dorpskern van Nieuwolda. Voornoemd dorp biedt daarbij alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften als een lagere school en supermarkt. Daarnaast beschikt het dorp over een rijk verenigingsleven en horecagelegenheden. Tot slot is de kern Nieuwolda zeer gunstig gelegen ten opzichte van de havenstad Delfzijl alsmede de kernen Scheemda - met het nieuwe streekziekenhuis OZG - en Winschoten, waarbij deze plaatsen ook zeer goed middels openbaar vervoer vanuit Nieuwolda te bereiken zijn. De bushalte bevindt zich daarbij voor de deur. N.B. Het woonhuis wordt niet verkocht door de eigenaar/gebruiker. De clausule 'as is, where is...'is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken. Het geheel wordt verkocht inclusief alle aanwezige meubilair en inventaris. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, stookruimte en aangrenzend woonkamer (ca. 25 m²), slaapkamer (ca. 10,5 m²), slaapkamer (ca. 11,5 m²), slaapkamer (ca. 6,5 m²), toilet, badkamer (ca. 5 m²; met douche en wastafelmeubel), keuken (ca. 11,5 m²) met eenvoudig keukenblok, provisiekast en aangrenzende bijkeuken (ca. 7 m²; met witgoedaansluiting en achterdeur). Verdieping: Middels losse trap te bereiken bergzolder (ca. 41 m²). Buiten: Vrijstaande stenen garage (8,29 m x 5,64 m) met elektrische sectionaaldeur en bergzolder. Extra informatie: - Energielabel A++; - Verwarming middels warmtepomp; - Warmwatervoorziening middels elektrische boiler; - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Kunststof voordeur (Hepro); - Voorzien van 22 zonnepanelen (395 Wp/stuk); - Kunststof goten; - Groepenkast vernieuwd; - Nieuwe radiatoren; - Elektrische sectionaaldeur van de garage dient te worden gerepareerd/vervangen.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
770 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9944

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuwolda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuwolda

Woon- en buurtcijfers in Nieuwolda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwolda. In 2025 waren er 1.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 278.000.

Inwoners

1.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 278.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwolda
Jaar Inwoners
2021 1.345
2022 1.345
2023 1.320
2024 1.330
2025 1.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwolda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 185.000
2022 EUR 210.000
2023 EUR 254.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 278.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 145 15-25: 145 25-45: 255 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

330

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.190

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 22
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 342
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 9
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

167

Label A

121

Label C

104

Label B

77

Label D

63

Label F

57

Label E

35

Label A+++

6

Label A+

5

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwolda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.680 2.920
2021 1.890 2.970
2022 1.450 2.860
2023 1.150 2.700
2024 1.090 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.220

Bedrijvigheid in Nieuwolda (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwolda
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwolda.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwolda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwolda?

Nieuwolda telt in 2025 ongeveer 1.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwolda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwolda is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwolda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwolda ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwolda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwolda?

In Nieuwolda komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 342 woningen.

Meer woningen in Nieuwolda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.