Direct naar de inhoud
Logo van Lengers Housing

Dorpsstraat 53

1393NG Nigtevecht • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nigtevecht

Fotogalerij

Dorpsstraat 53 Nigtevecht
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN DROOMHUIS TE KOOP Aan de Dorpsstraat 53 staat dit bijzonder royale half vrijstaande villa van maar liefst 196 m², waar ruimte, sfeer en karakter samenkomen. Deze gerenoveerde woning (2018 & 2022) maakt direct indruk door het zeer hoge plafond in de woonkamer van ca. 5 meter, de geweldige landelijke open haard en de veelzijdige indeling met 4 slaapkamers, een walk-in closet, 3 badkamers, woonkeuken en voor- en achtertuin. Dit pand kent een rijke historie: tussen 1928 en 1962 deed het gebouw dienst als de eerste christelijke school van het dorp. In latere jaren werd het gebruikt als gemeentewerf. Deze bijzondere achtergrond is nog altijd voelbaar in de robuuste bouw, de royale maatvoering en de indrukwekkende ruimtes. Een huis met een verhaal — solide, authentiek en vol karakter. De woonkamer met eikenhouten vloer, vormt het hart van het huis en ademt sfeer en grandeur. Het hoge plafond zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de open haard een warme, landelijke uitstraling geeft – een plek waar het gezin graag samenkomt en waar lange avonden vanzelf ontstaan. Overal in de woning ruimte, licht en een solide bouwkwaliteit met behoud van het historische karakter. De voortuin grenst aan de openslaande deuren van o.a. de woonkamer en de studio, dus zo gauw het zonnetje schijnt is het snel buiten vertoeven in beide tuinen, een ongekend genot. De woning beschikt over vier heerlijke slaapkamers, waarvan een inpandige studio met eigen badkamer met gietvloer en vloerverwarming. Deze studio is ideaal als gastenverblijf, praktijk aan huis, au-pairruimte of voor een thuiswonend kind met extra privacy. De overige slaapkamers zijn ruim bemeten, flexibel in te delen en met enorm veel bergruimte. Vergeet vooral niet de 3 badkamers waarvan één bij de studio, één op de eerste verdieping en nog een natte ruimte met een douche en wastafel op de 2de oftewel de bovenste etage. KENMERKEN • Heerlijk en uniek familiehuis van 196 m² met authentieke details • In stijl gerenoveerd herenhuis (voormalig schoolgebouw uit de jaren 60) • Gerenoveerd in 2018 en 2022 • Vloerverwarming in de gietvloeren in de studio, badkamer en keuken • Riante woonkamer met open haard en grote boekenkast • Hoogte balkenplafond woonkamer ca. 5 meter! • Ruime moderne woonkeuken met speelkamer, natuursteen keukenblad en hoogwaardig apparatuur • Voor- en achtertuin met veranda • Oprit met 2 parkeerplaatsen • 4 slaapkamers,1 walk-in closet en 3 badkamers • Enorm veel vaste kastruimte door gehele huis • Midden in de oude dorpskern en op steenworp afstand van Amsterdam! • Projectnotaris: NotarisWeesp Van Elten Van de Griend INDELING Bij aankomst van deze woning; De oprit met 2 parkeerplaatsen – op eigen terrein-, voortuin, voordeur en grote hal met deuren naar de studio, het toilet, ruime was- en strijkkamer en nog een aparte én afgesloten garderobe. Vanuit de hal de deur naar de woonkamer met het indrukwekkend hoog plafond met dezelfde hoge ramen en openslaande deuren naar voortuin. Bij binnenkomst woonkamer is links de doorloop naar de keuken met een diepe voorraadkast waar ook de vloerverwarming zit. Aangekomen in de woonkeuken rechts het kookgedeelte en links de kinderspeel- werkkamer. Keuken, ook een gietvloer met vloerverwarming, is voorzien van een lang en diep keukenblad van zwart natuursteen met een Siemens vaatwasser. Boretti gasfornuis extra breed met 2 goedwerkende ovens en een grote afzuigkap. Eén hele wand is voorzien van grote Boretti koelkast en een Liebherr wijnklimaatkast voor maar liefst 30 flessen wijn en champagne. Altijd handig voor een leuk feestje! Tussen deze beide kasten diverse planken voor kookboeken of mooi servies. De achtertuin direct aan de keuken, met voldoende ruimte voor een veranda, een grote stamtafel en dan nóg voldoende speelruimte. Aan de zijkant van het huis loopt de tuin nog door en heeft daarom plaats plenty voor opslag houtblokken, tuingereedschappen en meubilair. De trap naar de eerste verdieping is vanuit de woonkamer, keurig afgesloten d.m.v. een dicht trappenhuis. De eerste verdieping heeft de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, een badkamer met een groot en diep bad, twee wastafels, grote spiegel en een regendouche. De vloer van de badkamer is recent nog opnieuw betegeld. Naast de badkamer, een aparte toiletruimte. Heel prettig dat deze niet in de badkamer is. Dan heeft deze verdieping ook nog een aparte walk-in closet. Dames let op: veel kleding, schoenen en tassen vinden hier een plek. Vervolgens een trap naar de bovenste verdieping met 2 hele grote slaapkamers onder het hoge puntdak met in het midden de overloop met een kinderbadkamer met douche, wastafel en radiator. En wederom veel kasten inpandig met enorm veel bergruimte. Dit huis heeft echt ongelooflijk veel vaste kastruimte en losse kasten is zeker onnodig. Ligging: Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. Het karakteristiek dorp is gelegen onder de rook van Amsterdam. De ligging van de woning aan de Dorpsstraat combineert het beste van twee werelden: een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals een dorpswinkel, een lagere school met een peuterspeelzaal en naschoolse opvang, een Dorpshuis met een Dorpskamer, een huisartspraktijk, een eetcafé aan de Vecht, kapsalon, tennisbanen, jeu-de-boule baan, voetbalvelden, een grote haven van de Watersportvereniging, een aangelegde fietsbrug richting Amsterdam via het Gein én een pont naar Nederhorst den Berg. De makelaar kan u nog veel meer vertellen over dit speciale, vriendelijke dorp gelegen aan de rivier de Vecht. Dit unieke huis voor wie groots, sfeervol en comfortabel wil wonen. Dorpsstraat 53 is geen standaard woning, maar een thuis met karakter en vele mogelijkheden. Nieuwsgierig? Maak vandaag nog een afspraak via de mail, whatsapp of telefonisch. Wij laten u met plezier dit geweldige huis zien met zoveel mooie authentieke details dat u ogen tekort zult komen. Belangrijke informatie De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Ned zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
763 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1869
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR 107 eco 36 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, 2 douches, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1393

Google Maps

Nigtevecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nigtevecht

Woon- en buurtcijfers in Nigtevecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nigtevecht. In 2025 waren er 1.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 599.000.

Inwoners

1.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 599.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nigtevecht
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nigtevecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nigtevecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nigtevecht
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nigtevecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nigtevecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer woningen in Nigtevecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.