Direct naar de inhoud
Logo van Van de Ridder Makelaars

Beethovenlaan 45

3862GN Nijkerk • Gelderland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.055

Fotogalerij

Beethovenlaan 45 Nijkerk
Foto 14
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime middenwoning met potentie – maak er je eigen thuis van! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar je eigen smaak kan verbouwen en inrichten? Deze ruime middenwoning biedt daarvoor de perfecte basis. De woning verkeert in een eenvoudige, gedateerde staat en dient op vrijwel alle punten te worden gemoderniseerd en gerenoveerd, van keuken en badkamer tot afwerking en installaties. Daar staat tegenover dat je hier alle ruimte en mogelijkheden hebt om je droomhuis te realiseren. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, drie ruime slaapkamers, een zolderverdieping met een 4e slaapkamer en dakkapel en een ruime achtertuin met berging en achterom. Met wat liefde, aandacht en een goed plan kun je deze woning omtoveren tot een comfortabel en eigentijds (t)huis dat helemaal bij je past. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met scholen, winkels, het station en het centrum van Nijkerk op korte afstand. Een ideale kans voor handige starters, klussers of iedereen die graag zelf de handen uit de mouwen steekt om een woning volledig naar eigen wens vorm te geven. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fontein en de garderobe. Z-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken met eenvoudige keukenopstelling en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met een bergkast, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor modernisering en herindeling. Tweede verdieping: Overloop met een royale voorzolder voorzien van een dakkapel, c.v.-combiketel, wasmachineaansluiting en bergruimte. Aansluitend een ruime en verwarmde vierde slaapkamer met een dakkapel en extra bergruimte. Er is bovendien ruimte om hier een extra (vijfde) kamer te realiseren. Tuin De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. De ligging biedt veel privacy en de mogelijkheid om een heerlijke buitenruimte te creëren die aansluit bij uw eigen woonstijl. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Royale middenwoning met een zonnige tuin, stenen berging en achterom - De woning dient te worden gemoderniseerd - Lichte woonkamer met een erker, open trap en aansluitend de half open keuken - Drie ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping - Tweede verdieping met een vierde slaapkamer, dakkapel en extra bergruimte - Nabij scholen, winkelcentrum, station en centrum van Nijkerk - Veel potentie voor wie graag een woning volledig naar eigen wens afwerkt Woonwijk De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Nijkerk. De wijk kenmerkt zich door autoluwe straatjes, meerdere hofjes, veel openbaar groen en voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de gunstige ligging bevinden zowel het buitengebied als de belangrijkste voorzieningen zich binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
427 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3862

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.