Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Botter 16

3863ED Nijkerk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.630

2% overdrachtsbelasting (€ 24.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.265.630

Koopprijs /m²: € 3.812

Fotogalerij

Botter 16 Nijkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in een rustige woonwijk, maar met een verrassend veel van ruimte en privacy, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 1233 m². Een huis dat direct indruk maakt door zijn omvang, indeling en groene omgeving. Met maar liefst circa 325 m² aan woonoppervlakte, meerdere woon- en slaapvertrekken en een prachtig aangelegde tuin rondom is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op de diepe oprit en in de royale garage, waardoor parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein geen enkel probleem is. De huidige bewoners exploiteren hier met succes een bed & breakfast, wat direct laat zien hoe veelzijdig deze woning is. Of je nu droomt van comfortabel wonen met veel ruimte, dubbele bewoning/mantelzorg, werken aan huis of het combineren van wonen en gasten ontvangen, hier kan het allemaal. Een bijzonder huis voor wie groots wil wonen, zonder de geborgenheid van een woonwijk te verliezen. De woning ligt in de geliefde en rustige woonwijk ‘Corlaer’ in Nijkerk, met uitsluitend bestemmingsverkeer en een prettige, groene uitstraling. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen zijn nabij gelegen. Ook het centrum van Nijkerk is snel bereikbaar, net als diverse uitvalswegen richting de A28 en A1. Daarnaast bevinden natuur en buitengebied zich op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Een fijne woonomgeving voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die ruim wil wonen zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. Bouwjaar 1980. Woonoppervlakte 325 m². Perceeloppervlakte 1233 m². Energielabel C. INDELING Begane grond: binnen wacht een indrukwekkend woonvertrek met o.a. een royale woonkamer met een sfeervol balkenplafond en een houtkachel. De woonkeuken is een plek waar gekookt, geleefd en genoten wordt. Met een schiereiland en L-vormige wandopstelling heb je voldoende werk- en kastruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasmachine, inductiekookplaat, Quooker, oven en koelkast. Dankzij de riante afmetingen is er alle ruimte voor een lange eettafel, met uitzicht op de zijtuin door de openslaande deuren. Op de begane grond bevinden zich daarnaast meerdere praktische ruimtes zoals een centrale entree en toiletruimte en de B&B. De woonkeuken heeft een doorgang naar de naastgelegen B&B. Deze heeft tevens ook zijn eigen entree, waardoor privacy voor zowel bewoners als gasten gewaarborgd is. De B&B is verrassend ruim opgezet en voelt licht en comfortabel aan. Er is een gezellige woonkamer met veel daglicht, aansluitend een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, twee goed bemeten slaapkamers en een eigen toiletruimte. Daarnaast is er nog een badkamer met inloopdouche, wastafel en een tweede toilet aanwezig. Ook aan praktisch gemak is gedacht: een aparte wasruimte maakt dit gedeelte compleet. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin, die zorgvuldig is afgescheiden van de zijtuin. Hierdoor geniet je hier van een beschutte buitenruimte met volop privacy. Eerste verdieping: via een ronde wenteltrap bereik je de overloop met vide. Ook op de eerste verdieping wordt duidelijk hoe doordacht en ruim deze woning is opgezet. Hier bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. De ruimte is optimaal benut: op meerdere slaapkamers zijn praktische bergkasten achter de schuine schotten gerealiseerd, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en spullen zonder woonruimte te verliezen. De slaapkamer aan de voorzijde vormt een fijne master bedroom en beschikt over een eigen inloopkast én toegang tot een balkon. Eén van de slaapkamers is toegankelijk via een andere slaapkamer, wat deze ruimte bijzonder geschikt maakt als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is royaal uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, met een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een ruime wasruimte, praktisch en efficiënt ingericht, ideaal, zeker in combinatie met het gebruik van een bed & breakfast. Daarnaast zijn op deze verdieping de twee cv-ketels netjes en overzichtelijk weggewerkt in een afgesloten bergkast, waardoor techniek uit het zicht blijft en de verdieping rustig en opgeruimd aanvoelt. Buitenruimte: rondom de woning ligt een zeer royale en fraai aangelegde tuin, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en veel privacy. Door de grootte van het perceel is er altijd een plek te vinden in de zon of schaduw. De tuin voelt groen, rustig en verzorgd aan en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Verder zijn er bijgebouwen aanwezig, waaronder een ruime garage met een geïsoleerd dak en een houten berging. Met in totaal ruim 62 m² externe bergruimte is er meer dan genoeg plaats voor auto’s, fietsen, opslag of hobby’s. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: royaal, veelzijdig en gelegen op een unieke plek binnen de bebouwde kom. Ben je op zoek naar een huis met ruimte voor wonen, werken én ontvangen? Dan nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. BIJZONDERE KENMERKEN - Vrijstaande woning op een zeer royale kavel - Ca. 325 m² gebruiksoppervlakte wonen - Geschikt voor dubbele bewoning/mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis - Meerdere woon- en slaapvertrekken op begane grond - Vijf slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping - Grote, groene tuin rondom met veel privacy - Ruime vrijstaande garage voorzien van water en stroom - 12 zonnepanelen aanwezig - Nortonpomp met een diepte van 10 meter - Centraal gelegen nabij uitvalswegen A1 en A28 - Kindvriendelijke woonwijk Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.239.000

Kosten koper (geschat): € 26.630

2% overdrachtsbelasting (€ 24.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.265.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.239.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
325 m²
Perceeloppervlakte
1233 m²
Inhoud
1176 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE 30/36 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3863

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.