Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij De Huizenbemiddelaar Nijkerk

Douwencamp 40

3861LE Nijkerk • Gelderland

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 3.872

Fotogalerij

Douwencamp 40 Nijkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME HOEKWONING MET MOGELIJKHEID OM GELIJKVLOERS TE WONEN Bent u op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en een uniek extra pluspunt op de begane grond? Dan is Douwencamp 40 in Nijkerk absoluut een woning die uw aandacht verdient. Deze verzorgde hoekwoning beschikt over een lichte woonkamer met haard, een open keuken en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Bijzonder is de slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is en de ruimte zich ook uitstekend leent als gastenverblijf of praktijk aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een ruime tuin met stenen berging en overkapping. De woning is gelegen naast de centraal in de wijk gelegen groenstrook en heeft geen woning direct achter of voor de woning wat een heerlijk vrij gevoel geeft. Een comfortabel en veelzijdig thuis op een rustige locatie, met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met garderoberuimte, toiletruimte, ruime bergkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor prettig daglicht. De eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de haard vormt een sfeervol middelpunt. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens een slaapkamer met aangrenzende badkamer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen, een gastenverblijf of een praktijkruimte aan huis. De slaapkamer en badkamer op de begane vloer zijn voorzien van vloerverwarming die met een eigen CV worden gevoed. Dit zorgt voor snel warm water in de badkamer en geen verlies voor de vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktisch ingerichte keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven, vaatwasser, en koelkast. Daarnaast is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig. De donkere stenen vloer geeft de keuken een nette en moderne uitstraling. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en voorzien van prettig daglicht. Alle kamers zijn doorlopend (dus zonder dorpels) afgewerkt met een lichte laminaat vloer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt bovendien over toegang tot een balkon, wat zorgt voor extra buitenruimte op deze verdieping. De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de lichte afwerking heeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een verrassend ruime vierde slaapkamer bevindt. Dankzij het dakraam valt er prettig veel daglicht binnen, waardoor dit een volwaardige en comfortabele kamer is. De lichte houten vloer geeft de ruimte een frisse uitstraling. Deze kamer is uitstekend te voorzien van 2 grote dakkapellen waardoor het nog ruimer wordt en zelfs de mogelijkheid biedt om de ruimte op te delen in 2 ruime slaapkamers. Op de overloop is bovendien extra bergruimte aanwezig, evenals de technische installaties. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is ideaal als extra slaapkamer, maar ook perfect geschikt als werkkamer, hobbyruimte of fijne plek voor logees. Tuin De woning beschikt over een ruime achtertuin die grotendeels is bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk is ingericht. Er is volop ruimte om meerdere gezellige zitplekken te creëren, zodat u op elk moment van de dag van de buitenruimte kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of het creëren van een beschutte zithoek. Dankzij de prettige indeling en de goede mate van privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Bijzonderheden • Hoekwoning met praktische indeling • Ruime en lichte woonkamer met haard • Balkon op de eerste verdieping • Slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond voorzien van vloerverwarming, ideaal voor gelijkvloers wonen • Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en overkapping • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk • Nabij winkels, scholen en uitvalswegen Een comfortabele en complete woning met veel ruimte, licht en een prettige ligging. Douwencamp 40 in Nijkerk biedt volop wooncomfort, een praktische indeling en verrassend veel mogelijkheden. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Je huis verkopen? Dat doen wij graag voor je! Makelaardij De Huizenbemiddelaar Nijkerk, jouw makelaar voor Nijkerk én omstreken! Wij bieden een volledige verkoopbegeleiding aan tegen een vaste en lage prijs. Informeer naar onze werkwijze, wij vertellen je graag meer! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
496 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3861

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.