Direct naar de inhoud
Logo van Van der Horst Vastgoed Makelaars

Hogenhof 9

3861CG Nijkerk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.573

Fotogalerij

Hogenhof 9 Nijkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen met allure – monumentale stadsvilla op toplocatie in Nijkerk (energielabel A) Op een werkelijk uitzonderlijke locatie, op steenworp afstand van het levendige centrum van Nijkerk, bevindt zich deze schitterende monumentale geschakelde stadsvilla. Een woning die niet alleen een verhaal vertelt, maar dit ook voelbaar maakt – waar historische grandeur en hedendaagse luxe naadloos samensmelten tot een unieke woonbeleving van hoog niveau. Vanaf het eerste moment dat u de drempel overstapt, ervaart u de bijzondere klasse van dit huis. De royale living imponeert met haar indrukwekkende plafondhoogte, verfijnde ornamentenplafonds en een rijk palet aan authentieke details. Deze karaktervolle elementen zijn met uitzonderlijke zorg gecombineerd met hoogwaardige moderniseringen, uitgevoerd met oog voor esthetiek, comfort en duurzaamheid. Hier gaan luxe en historie hand in hand, zonder concessies. Niet alleen de sfeer, maar ook de rust en privacy maken deze woning uitzonderlijk. Aan de achterzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht, waardoor u zich in een oase van sereniteit bevindt – midden in de dynamiek van de stad. Bent u op zoek naar een woning die klasse, ruimte en een absolute topligging verenigt? Dan zou dit weleens uw ultieme droomhuis kunnen zijn. Indeling Begane grond Via de karaktervolle entree betreedt u de stijlvolle hal met meterkast, trapkast en toilet. Vanuit hier opent zich de indrukwekkende woonkamer, waar de hoge plafonds met sierlijke ornamenten direct in het oog springen. De luxe stucvloer met vloerverwarming, gecombineerd met een sfeervolle houtkachel en authentieke schouw, creëert een warme en elegante ambiance. De zorgvuldig gekozen kleurstellingen versterken het exclusieve karakter van deze leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtig uitgebouwde woonkeuken – een ware eyecatcher. Deze ruimte, subtiel verbonden met de oorspronkelijke achtergevel, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt het perfecte decor voor culinaire avonden en samenzijn. Aansluitend treft u een stijlvol ingerichte bijkeuken, waar functionaliteit en design samenkomen. De wasmachineaansluiting en CV-opstelling zijn fraai weggewerkt in een op maat gemaakte kastenwand. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een royale master bedroom met vaste kasten, waar rust en comfort centraal staan. Via een tussenhal bereikt u de tweede en derde slaapkamer, beide smaakvol afgewerkt en eveneens voorzien van maatwerk kastruimte. Tevens zijn alle kamers voorzien van airco. De recent volledig vernieuwde badkamer straalt pure luxe uit. Hier vindt u een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een elegant wastafelmeubel met dubbele waskommen – een privé wellnessruimte in eigen huis. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met twee comfortabele slaapkamers, voorzien van dakramen en een praktische berging. De zichtbare kapconstructie geeft deze verdieping een warme, authentieke en karaktervolle uitstraling. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 164 m² • Inhoud: ca. 651 m³ • Perceeloppervlakte: 210 m² • Bouwjaar: circa 1912 Bijzonderheden • Gemeentelijk monument • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd • Voorzien van warmtepomp (energielabel A) • Airco aanwezig in slaapkamers op de 1e verdieping • Maar liefst 5 slaapkamers • Voorzien van 6 zonnepanelen (dak veranda) • De balkenvloer is vervangen voor een schuimbetonvloer en voorzien van vloerverwarming • Op loopafstand van het centrum • Vrij uitzicht en optimale privacy aan de achterzijde • Sfeervolle achtertuin met veranda en achterom Een zeldzame combinatie van historie, luxe en comfort – een woning die u moet ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
651 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Intergas (gas gestookt uit 2023)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3861

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.