Direct naar de inhoud
Logo van Van de Ridder Makelaars

Holkerweg 70

3861PN Nijkerk • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.198

Fotogalerij

Holkerweg 70 Nijkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol helft van dubbel woonhuis op een royaal perceel – een buitenkans voor de klusser! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? En droom je van veel buitenruimte, een groot bijgebouw én een fijne ligging dicht bij het centrum van Nijkerk? Dan is deze helft van een dubbel woonhuis met karakter en potentie precies wat je zoekt. Een woning met mogelijkheden… en werk! Deze charmante woning staat op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 645 m² en beschikt over een royale oprit, parkeergelegenheid op eigen erf, een vrijstaande garage/ bijgebouw van circa 80 m² met een geïsoleerde zolder – perfect als werkplaats of hobbyruimte. De woning zelf heeft volop authentieke elementen zoals een kamer en suite, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Wel moet je rekening houden met een volledige renovatie: van keuken tot badkamer en van vloeren tot installaties – alles verdient een flinke opknapbeurt. Indeling Begane grond: Entree via de hal met de meterkast, de trapopgang en de trapkast met de wasmachine-aansluiting. De sfeervolle kamer en suite biedt aan de voorzijde een gezellige zitkamer met een erker en aan de achterzijde een uitgebouwde woonkamer met een schouw en openslaande deuren naar de besloten achtertuin. De gesloten keuken is eenvoudig en aan vervanging toe. Achter de keuken bevindt zich nog een praktische achterhal met toegang tot de tuin en een moderne toiletruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal van goed formaat. Daarnaast is er een royale badkamer aanwezig, die ruimte biedt voor een comfortabele indeling maar eveneens gemoderniseerd moet worden. Zolder: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze zolder biedt volop bergruimte, een dakraam en de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Buitenruimte: Het grote perceel is echt een eyecatcher. De achtertuin biedt volop privacy, ruimte en mogelijkheden – denk aan een moestuin, speelplek of gewoon genieten van het groen. Het ruime bijgebouw (80 m²) met 2 garagedeuren biedt eindeloze gebruiksmogelijkheden, zeker dankzij de geïsoleerde zolder welke via een vlizotrap bereikbaar is. Pluspunten op een rij: Karakteristiek helft van dubbel woonhuis met authentieke details Riant perceel van 645 m² met veel privacy en eigen parkeergelegenheid Groot multifunctioneel bijgebouw/garage van 80 m² met een geïsoleerde zolder Kamer en suite met openslaande deuren naar de tuin Gesloten keuken met een achterhal en een moderne toiletruimte 3 slaapkamers en een royale badkamer op de 1e verdieping Grote zolderverdieping met de mogelijkheid voor een extra kamer Centrale ligging nabij scholen, winkels, het gezellige centrum van Nijkerk en uitvalswegen Volledig te renoveren naar eigen wens en stijl Heb jij een scherp oog voor potentie? Grijp dan nu je kans en tover deze karakteristieke woning om tot een unieke thuisbasis met ruimte, sfeer en eindeloze mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
645 m²
Inhoud
424 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
112 m²
Achtertuin oppervlakte
385 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3861

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.