Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Kombuis 20

3863VR Nijkerk • Gelderland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.314

Fotogalerij

Kombuis 20 Nijkerk
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in de fijne woonwijk ‘Corlaer’ in Nijkerk staat deze royale middenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m². Een uitzonderlijk formaat voor dit type woning, wat direct voelbaar is zodra je binnenstapt. De uitgebouwde begane grond, de ruime verdiepingen en de diepe achtertuin zorgen samen voor een comfortabel en veelzijdig woonhuis waar ruimte, licht en duurzaamheid centraal staan. De woning is volledig ingericht op modern wooncomfort. Denk aan een hybride warmtepomp, 14 zonnepanelen en een energielabel A++. Tel daar de vloerverwarming, de openslaande deuren naar de tuin en de praktische indeling bij op, en je hebt een huis dat niet alleen prettig woont, maar ook klaar is voor de toekomst. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk ‘Corlaer’ met een prettige mix van rust en levendigheid. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook natuur en groen liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting de A28 en A1 zijn snel te bereiken en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Bouwjaar 2006. Woonoppervlakte 181 m². Perceeloppervlakte 199 m². Energielabel A++. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met toilet en een praktische trapkast. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, die dankzij de uitbouw een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een strakke uitstraling en optimaal comfort. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel, waardoor deze woonlaag perfect is voor zowel het dagelijks leven als gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en aangevuld met een kastenwand. Hierdoor is er veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, koffiemachine en een 5-pits gasfornuis. Een fijne, functionele keuken met een tijdloze uitstraling. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is extra royaal en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Alle kamers beschikken over draai-kiepramen en ventilatieroosters. De badkamer is volledig betegeld en heeft een tijdloze uitstraling dankzij de combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. Hier vind je een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Tweede verdieping: ook de tweede verdieping is opvallend ruim. Door de recht opgetrokken muren wordt de volledige ruimte optimaal benut. Op de grote overloop is een berging aanwezig met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Daarnaast is hier nog een volwaardige slaapkamer van ruim formaat, afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de 1e en 2e verdieping zijn screens geplaatst. Tuin: de achtertuin is circa 15 meter diep en zonnig gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om van de zon te genieten en op warme dagen lang buiten te zitten. Aan de gevel zit een uitvalscherm, dit zorgt voor verkoeling op warme dagen. De tuin beschikt over meerdere zitplekken, groene borders en een houten berging met een sfeervolle aangebouwde overkapping en is bereikbaar via een achterom. BIJZONDERE KENMERKEN: - Royale middenwoning met 181 m² woonoppervlakte - Uitzonderlijk groot voor dit type woning - Energielabel A++ - Hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen - Uitgebouwde begane grond met royale woonkamer - Natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond - Diepe, zonnige achtertuin van ca. 15 meter met berging, overkapping en achterom - Volwaardige tweede verdieping met extra slaapkamer - Gelegen in een kindvriendelijke wijk, nabij uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
626 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3863

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.