Direct naar de inhoud
Logo van Van der Horst Vastgoed Makelaars

Langestraat 35

3861BM Nijkerk • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 4.656

Fotogalerij

Langestraat 35 Nijkerk
Foto 93
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar historie, charme en comfort samenkomen – dat is wat dit statige herenhuis in hartje Nijkerk u biedt. Een uniek monumentaal pand uit 1903, rijk aan details, sfeer en karakter. Zodra u de voordeur opent, voelt u het: dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis met een verhaal. De eclectische bouwstijl, gecombineerd met invloeden uit de neo-renaissance en Jugendstil, geeft de woning haar onmiskenbare allure. De glas-in-loodramen, hoge ornamentplafonds en authentieke binnenluiken ademen de grandeur van weleer. In de jaren ’70 kreeg het huis een nieuwe bestemming als huisartsenwoning met praktijk. De originele elementen uit die periode zijn behouden gebleven en geven het pand zijn bijzondere historische karakter. En toch is het comfort van nu aanwezig – met onder andere vloerverwarming in de keuken en diverse moderniseringen door de jaren heen. Achter de woning ligt een ware verrassing: een betoverende stadstuin van ruim 100 meter diep. Een groene oase met terrassen, bloeiende borders, een appel- en notenboomgaard, en zelfs een klein dierenweitje. Hier kunt u in alle rust genieten van de natuur, midden in de stad. Achterin de tuin vindt u bovendien uw eigen parkeerplaats, bereikbaar via een elektrische poort. Nijkerk zelf biedt het beste van twee werelden: een levendig historisch centrum vol gezelligheid, winkels en restaurants – én op slechts enkele minuten de uitgestrekte natuur van de Arkemheense polder en het Veluwemeer. Een monument als dit komt zelden te koop. Dit is een kans om te wonen op een plek met ziel, stijl en een rijke geschiedenis. Kom het ervaren – u zult zich hier direct thuis voelen. Indeling Begane grond De imposante entree met marmeren vloer en hoge plafonds zet meteen de toon. Links de voormalige spreekkamer en onderzoekskamer, rechts de vroegere assistentenkamer. Loop verder door de hal en u passeert het originele glas-in-lood, de oude wachtkamer en de karakteristieke geëtste glasdeur die het woon- en praktijkgedeelte scheidt. De woonkamer is een plek om verliefd op te worden: een hoog plafond met ornamenten, een klassieke schouw met open haard, en een schitterend drieluik glas-in-lood met poldertafereel van Bouvy. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in – licht, ruimte en sfeer komen hier prachtig samen. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Met een massief eiken ‘Lodder’-keuken, hardstenen blad, AGA fornuis en leistenen vloer ademt deze ruimte warmte en kwaliteit. Vanuit hier heeft u toegang tot de kelder, bijkeuken en tuin. Eerste verdieping Via de houten trap bereikt u de ruime overloop. Aan de achterzijde twee royale slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon en uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde nog twee sfeervolle slaapkamers, elk met wastafel en inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De hoge plafonds en ornamenten blijven ook hier een prachtig detail. Tweede verdieping Een verrassend ruime zolder met meerdere slaapkamers, bergruimte en een authentiek open gedeelte – ideaal als speelzolder, atelier of creatieve werkruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin en buitenruimte De tuin is een waar paradijs, een groene wereld op zichzelf. Terrassen in zon en schaduw, smaakvol aangelegde borders, fruitbomen, een dierenweitje en een charmant schuurtje. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft alles fris en groen. Helemaal achterin bevindt zich de eigen parkeerplaats met elektrische poort – een luxe die u in de binnenstad niet vaak zult vinden. Bijgebouwen en voorzieningen • Houten berging/fietsenstalling met eigen groepenkast • Vergunning verleend voor uitbouwen en verbouwen en plaatsing van zonnepanelen (tekeningen aanwezig) • Beregeningsinstallatie met waterpomp • Elektrische poort met afstandsbediening • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Verleende vergunning Het perceel biedt diverse mogelijkheden tot uitbreiding en aanvullende bebouwing. Aan de achterzijde van de woning bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw van circa 2,30 meter, waardoor de gebruiksoppervlakte aanzienlijk kan worden vergroot. Tevens is voorzien in de bouw van een berging met een oppervlakte van circa 18 m² en een veranda van circa 36 m², direct aansluitend op de berging en via een overdekte droogloop vanuit de woning bereikbaar. Voor deze uitbreidingen zijn de benodigde omgevingsvergunningen reeds verleend en de bijbehorende bouwtekeningen zijn ter inzage beschikbaar. Daarnaast is aan de achterzijde van het perceel vergunning verleend voor het oprichten van een dubbele carport, een tweede berging van circa 18 m² en een bergzolder, hetgeen bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid en extra opslagcapaciteit van het perceel. Het gebied heeft de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ en ‘Waarde – Cultuurhistorie’. Een huis om verliefd op te worden Dit herenhuis vertelt verhalen – van stijl, historie en warmte. Een plek waar oude grandeur en hedendaags comfort moeiteloos samenkomen. Of u nu droomt van wonen met karakter, ruimte om te leven, of een thuis waar elk detail klopt – dit monument in het hart van Nijkerk heeft het allemaal. Kom het zelf beleven. Zodra u binnenstapt, weet u het: dit is niet zomaar een huis, dit is een levensstijl. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1903 (gerenoveerd in 1977, 1991 en 2002) • Monumentstatus: gemeentelijk monument • Woonoppervlakte: ca. 407 m² • Inhoud: ca. 1.600 m³ • Perceeloppervlakte: 1.864 m² • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie • Mansardedak met kruispannen, gevel in schoon metselwerk met hardstenen plint

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
407 m²
Perceeloppervlakte
1864 m²
Inhoud
1600 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline Classic HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3861

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.