Direct naar de inhoud
Logo van Van de Ridder Makelaars

Valkenhof 85

3862LM Nijkerk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.941

Fotogalerij

Valkenhof 85 Nijkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en ruime middenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten In een zeer groene en rustige woonwijk ligt deze moderne en verrassend ruime middenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de zon én van de vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan openbaar groen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en uitgebouwd met een nokverhoging, waardoor er aanzienlijk extra woonoppervlakte is gecreëerd. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het wooncomfort en lagere energielasten. Energielabel A. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, een grote vijverpartij, speelgelegenheden en wandelpaden, een heerlijke plek om te wonen. Indeling Begane grond: Via de hal met de plavuizenvloer en vloerverwarming, moderne toiletruimte met wandcloset (2022), meterkast en trapopgang kom je in de gezellige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van volledige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prettig contact met buiten. Door de ligging op het zuidwesten is het deuren open en van vóór- tot najaar genieten van de heerlijke zon. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. De moderne badkamer (2022) is een echte eyecatcher en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren. Op deze verdieping zijn alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de sterk vergrote zolderverdieping. Dankzij de nokverhoging (2023) en een dakkapel (2023) is hier een zeer ruime en lichte verdieping ontstaan. Op de overloop vind je de wasmachine-aansluiting. Aansluitend zijn er twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, airconditioning en een laminaatvloer, de slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, laminaatvloer en een ruime berging met de c.v.-combiketel. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst. De tuin: De achtertuin is royaal, diep en zonnig gelegen op het zuidwesten. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon en het vrije uitzicht op groen en bomen. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwde berging, ideaal voor het plaatsen van fietsen en extra opslag. Bijzonderheden: - Moderne en ruime middenwoning - Nokverhoging en dakkapel (2023) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht - Vrije ligging aan de achterzijde met veel groen - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Luxe badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad en wandcloset - Totaal maar liefst 5 slaapkamers - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (1e en 2e verdieping) - Airconditioning aanwezig - 11 zonnepanelen Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk met vijver, speelplekken en wandelpaden Kortom: een instapklare, moderne en royale woning op een prachtige groene locatie waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3862

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.