Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Wallerstraat 47

3862CN Nijkerk • Gelderland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.104

Fotogalerij

Wallerstraat 47 Nijkerk
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Wallerstraat 47 in Nijkerk. Een charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 die perfect is onderhouden en door de jaren heen met zorg is gemoderniseerd. De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond, wat zorgt voor verrassend veel extra leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken (vernieuwd in 2021) en comfortabele vloerverwarming. Ook is er vloerisolatie aanwezig, is in 2017 gevelisolatie aangebracht en zijn de kozijnen deels vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Eenmaal buiten tref je een verrassend diepe achtertuin aan van maar liefst 30 meter op het zuiden met een ruime stenen berging voorzien van sectionaal deur. Ook is er een sfeervolle overkapping met aangrenzende schuur. Een heerlijke plek waar je optimaal kunt genieten van het buiten zijn. De woning ligt in de geliefde Oranjebuurt, op korte afstand van het gezellige centrum. Je wandelt zo naar winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Amersfoort of de A28 rijdt. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bouwjaar 1935. Woonoppervlakte 86 m² + 5 m² zolderverdieping. Perceeloppervlakte 300 m². Energielabel C. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal daar is de toiletruimte met een modern wandcloset. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Dit is een royale ruimte waar de verzorgde afwerking direct opvalt. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een gezellige houtkachel. Daarnaast is er een praktische kelderkast aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. In 2009 is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. In 2021 is de keuken volledig vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Hier kook en leef je tegelijk, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met kastruimte en toegang tot de tuin en de badkamer. De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet met bidet handdouche. De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een diepte van circa 30 meter en een ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting, met rondom tuinverlichting en biedt volop privacy. Achterin de tuin vind je een sfeervolle terrasoverkapping en een extra berging. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Aangebouwd aan de woning vind je nog een royale stenen berging, voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Ook de wasmachine is hier opgesteld. Uiteraard is er een praktische achterom aanwezig en een rechtstreekse ontsluiting naar de Irenestraat. Eerste verdieping: via de overloop met bergruimte en een vernieuwde kunststof dakkapel met HR++ glas, hor en rolluik, bereik je de royale slaapkamer. Deze ruimte bestond in het verleden uit twee slaapkamers, wat indien gewenst eenvoudig weer te realiseren is. De slaapkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een vernieuwde kunststof dakkapel voorzien van HR++glas, hor en rolluik. Tevens bevindt zich hier een comfortabele airco (die ook de ruimte kan verwarmen) en een vaste kast. Tweede verdieping: met een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een tweede slaapkamer. Een knusse ruimte die ook gebruikt kan worden als werk- of hobbykamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en er zijn twee Velux dakramen aanwezig. BIJZONDERE KENMERKEN - Goed onderhouden en sfeervolle 2/1-kapwoning - Uitgebouwd op de begane grond - Moderne woonkeuken (2021) met complete inbouwapparatuur - Verzorgde badkamer met ligbad, aparte douchecabine en tweede toilet - Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en bijkeuken - Diepe achtertuin van ca. 30 meter op het zuiden met veel privacy - 11 zonnepanelen (geplaatst in 2020) - Gelegen op loopafstand van het centrum, het buitengebied en nabij alle voorzieningen - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
394 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3862

Google Maps

Nijkerk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nijkerk

Woon- en buurtcijfers in Nijkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerk. In 2025 waren er 31.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.307.

Inwoners

31.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.307

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

850

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerk
Jaar Inwoners
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 3.327

Bedrijvigheid in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer woningen in Nijkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.