Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Acaciastraat 21

6523DK Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.875

Fotogalerij

Acaciastraat 21 Nijmegen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Nijmegen Oost gelegen volledig gerenoveerde jaren ‘30 woning met royale kelder en voor- en achtertuin. Deze sfeervolle hoekwoning beschikt over een gezellig leefgedeelte met erker en moderne halfopen keuken, 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een fijn dakterras en de toegang naar de vliering. Bovendien beschik je over een zeer ruime kelder, waardoor je over meer dan voldoende opbergruimte beschikt. De zonnige achtertuin met achterom biedt veel privacy, is gelegen op het zuidoosten en heeft een overkapping voor fietsen. De woning ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum van Nijmegen en vlakbij universiteit en ziekenhuis. Een ideale plek voor optimaal wooncomfort met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Karakteristiek en sfeervol De woning is gelegen in een rustige straat waar je de auto met gemak voor de deur parkeert. Via het pad in de met zorg aangelegde voortuin bereik je de karakteristieke voordeur met glas in lood. De woning is in 2017 gerenoveerd met behoud van authentieke details. De wanden zijn strak gestuct, de paneeldeuren zitten mooi in de lak en de woning is sfeervol afgewerkt. In de hal ligt een granito vloer en vanuit hier heb je toegang tot de kelder, de trap naar de eerste verdieping en het leefgedeelte. In een extra bergkast vind je ruimte voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur of extra proviand. De L- vormige woonkamer heeft een moderne, lichte uitstraling en de vloer is uitgerust met een eiken visgraatparketvloer, die doorloopt tot in de keuken. De erker aan de voorzijde en het grote raam aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en de plafondlijsten met ornamenten geven de ruimte een authentieke uitstraling. De voorzijde van de woning is de uitgelezen plek voor het creëren van een gezellige zithoek, waarbij de houtkachel een sfeervolle aanvulling is. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafelset. Je zit hier heerlijk voor het raam met mooi zicht op de tuin én ook op een gedeelte van de keuken. Moderne keuken met toegang tot toilet en tuin De beschikbare ruimte in de halfopen keuken wordt door de parallelopstelling optimaal benut. Deze keuken komt uit 2014 en is uitgerust met een 4-pits gastoestel met RVS-achterwand en afzuigkap, een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Hier vind je een fijne plek om te koken, waarbij je tevens geniet van het uitzicht op de achtertuin. Achterin de keuken bevindt zich het toilet en een deur die toegang geeft tot de tuin. Eerste verdieping met 2 slaapkamers en badkamer Via de vaste trap met eikenhouten opdektredes bereik je de eerste verdieping, die gesierd wordt door een warme, houtkleurige laminaatvloer (2022). Aan de voorzijde van de woning is op de royale overloop een knusse werkplek gecreëerd. Beide slaapkamers zijn ruim en beschikken over een dakkapel. Dit zorgt voor een speelse uitstraling en een ruimtelijk gevoel. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een handige hang/leginbouwkast en een tweede toilet. Ook geeft deze kamer toegang tot het ruime en zonnige dakterras, waar je in alle rust en privacy geniet van het buitenleven. De moderne badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en wastafel met wastafelmeubel. Het is een fijne, lichte ruimte, die voorzien is van mechanische installatie. Vliering en grote kelder met bergruimte Op de overloop bevindt zich het luik in het plafond dat toegang biedt tot de vliering. Hier heb je alle ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan opbergruimte geen gebrek, de woning is geheel onderkelderd. De kelder beslaat 31m², je zou hier indien gewenst ook een leuke hobbyruimte van kunnen maken. Je vindt hier de CV ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook heb je hier plek voor een eventuele extra koelkast of vriezer. De kelder is zowel via de hal als de achtertuin bereikbaar. Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten De achtertuin is in 2018 opnieuw ontworpen en aangelegd, inclusief beukenhaag, wilde beplanting, blauwe- en witte regen, een vijgenboom en pergola Je hebt ruimte voor het plaatsen van een grote tuin – of loungeset. Tevens is in de achtertuin een opslagplaats gebouwd voor het haardhout en een overkapping voor het stallen van de fietsen. De tuin is op verschillende manieren te bereiken; via de achterom, de kelder of de keuken. Faciliteiten en omgeving Je woont hier midden in Nijmegen-Oost, een van de meest geliefde en bruisende buurten van de stad. De straat zelf is heerlijk rustig, ruim opgezet en met mooie karakteristieke gevels. Binnen een paar minuten lopen sta je in het Limospark, wandel je door de Ooijpolder of duik je het bos in. Ideaal als je graag buiten bent. Ook het centrum van Nijmegen ligt vlakbij, net als supermarkten, winkels, scholen én een groot aanbod aan horeca. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Het station is dichtbij en er zijn meerdere busverbindingen in de buurt. Met de auto ben je zo op de N325, A15, A50 of A73. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, waar alles dichtbij is en waar je je snel thuis voelt. Praktische info: - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte ca. 72 m² - Perceeloppervlakte 167m² - Energielabel C - Half vrijstaande woning - Grotendeels voorzien van rolluiken - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Afmeting gehele tuin: diepte ca 23m, breedte ca. 8.50m - Op rechterzijpad rust een recht van overpad. - Afmeting binnentuin ca. 40m² - Vrij parkeren Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
356 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.