Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Agatha Christiestraat 1

6515ZJ Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 3.968

Fotogalerij

Agatha Christiestraat 1 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze riante en energiezuinige hoekwoning in de geliefde woonwijk “Grote Boel”? De ligging van deze fantastische hoekwoning, met maar liefst 6 slaapkamers, een eigen oprit en een tuin op het noordwesten, is ronduit uniek. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Nijmegen, het Citadel College, de Lentse Plas en de Oosterhoutse Plas. Verhuizen is slechts een kwestie van je meubels neerzetten en genieten van het huis en de mooie tuin. Elke ruimte is met veel zorg geperfectioneerd. Wie dit huis betreedt, is meteen verkocht. Het is een fijn en warm nest voor je gezin, waar iedereen de ruimte heeft. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de royale hal. De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer en de open keuken. De ruimtes lopen prachtig in elkaar over, en de gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten lamelparket met vloerverwarming. De woonkamer is uitgerust met een trapkast, grote raampartijen en biedt een fantastisch uitzicht op de fraaie tuin. De openslaande deuren naar de achtertuin creëren een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met een ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, stoomoven en een koel-vriescombinatie, en vormt het hart van de woning. 1e verdieping: Middels de fraaie trap bereik je de overloop, welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 14 m²) kijkt uit op de achtertuin en beschikt over airco en een royale walk-in closet. Slaapkamer III (ca. 9 m²) kijkt eveneens uit op de achtertuin. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, hangcloset, spiegel met verlichting, designradiator en mechanische ventilatie. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. 2e verdieping: De overloop is voorzien van een groot raam dat zorgt voor extra daglichttoetreding en biedt toegang tot drie royale slaapkamers en een waskamer. Deze verdieping is in 2023 verbouwd. Slaapkamer IV (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakraam en extra bergruimte achter het knieschot. Slaapkamer V (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning, inbouwspots en een dakkapel. De studeer-/slaapkamer VI (ca. 5 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. In de waskamer bevinden zich de unit voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatiebox, een groot dakraam en de witgoedopstelplaats. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vliering: Een vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot de ruime bergzolder. Tuin: De woning is gelegen op een mooi perceel en beschikt over een vrijstaande houten berging. De achtertuin ligt op het noordwesten, biedt veel privacy en is volledig afgesloten. Elke dag is het hier genieten! Een achterom met een brede poort, die uitermate geschikt is voor een bakfiets, en een ruime oprit met plaats voor twee auto's mogen hier niet ontbreken. Locatie: Nabij de woning ligt een groen (speel)veld waar kinderen rustig kunnen spelen. Om de hoek bevindt zich het gezellige speelpark ‘Park de Grote Boel’, met diverse speelvoorzieningen. Je hoeft niet ver van huis te gaan om te genieten van horeca en de bioscoop. Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Er is een goede bereikbaarheid met de auto, fiets en het OV, en de perfecte aansluiting op de A15 en A325. Dankzij de tweede Waalbrug ben je filevrij onderweg naar Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er veel groen, met de Betuwe als achtertuin. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas liggen in de buurt: de ideale plek om te wonen! Kenmerken: • Bouwjaar 2019 • Woonoppervlakte ca. 160 m² • Perceel 238 m² • 6 slaapkamers • Vloerverwarming • Stadsverwarming • 12 zonnepanelen • 3 airco’s • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Kunststof kozijnen • HR glas • Tuin op het noordwesten • Berging • Oprit met plek voor 2 auto's • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Nijmegen centrum • Nabij Station Lent • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
567 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.