Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Aldenhof 3421

6537AR Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.337

Fotogalerij

Aldenhof 3421 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer nette en instapklare hoekwoning is gelegen op een mooie en rustige locatie aan een voetpad en tegenover het groen en het water. De begane grond is in 2023 geheel verbouwde, o.a. de woonkamer met luxe uitgebouwde openkeuken, toiletruimte, indeling en de afwerking van wanden, vloeren en plafonds, op de 1ste verdieping zijn 3 netjes afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer uit 2023 en via een vaste trap is multifunctionele 2de verdieping te bereiken. De woning heeft een oppervlakte van ca. 118 m2, waarvan 98 m2 op de begane grond en de 1ste verdieping en ca. 20 m2 op de 2de verdieping (Dit wordt gezien als overige inpandige ruimte, doordat het dakvenster net te klein is). De woning heeft een verzorgde achtertuin op het noordwesten met een berging en achterom. Deze prachtig afgewerkte en instapklare hoekwoning moet je zien! Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren. Aan het verkeersluwe Aldenhof woon je namelijk heerlijk; alle denkbare voorzieningen liggen op korte afstand (o.a. vernieuwde buurtwinkelcentrum Meijhorst) en Stadspark Staddijk met zijn grote waterpartijen geeft deze woonomgeving een groot groen hart. Fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen in de Hatertse vennen en De Berendonck met nog eens diverse sportaccommodaties. Winkelcentrum Dukenburg is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar en binnen 3 minuten ben je met de auto op de A73. Bovendien is er altijd ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. We gaan snel naar binnen.... Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je gelijk de luxe en de mooie afwerking van deze woning. De hal geeft ons toegang geeft tot de trapkast met daarin tevens de meterkast (klikgroepen), de toiletruimte (2023) met wandcloset, fontein en spotjes, trapopgang naar de 1e verdieping en via de mooie glazen deur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor-, achterzijde en zijkant. De woonkamer is voorzien van keramische tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, schuurplafond met spotjes en openslaande deuren naar de achtertuin en wat te denken van de luxe uitgebouwde openkeuken! In 2023 is aan de voorzijde een erker geplaats wat een prachtig uitzicht geeft op het groen en het water. De keuken is in 2023 geplaats en heeft een L-vormige opstelling met extra kastenblok en is voorzien van veel kastruimte/lades, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. grote koelkast, vaatwasser, combioven, oven, 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging (Bora) en Quooker. 1ste Verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping te bereiken. De 3 nette slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking/ behang, schuurplafonds met spotjes en nieuwe radiatoren. De luxe en moderne badkamer is in 2023 geplaatst en heeft royale inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel, spotjes, geheel betegeld, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2de Verdieping: Via de vaste trap bereiken we de multifunctionele openruimte, welke is voorzien van dakvenster, laminaatvloer, opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2023) en de wasmachine/droger. Het dak is in 2021 vervangen en geïsoleerd en is netjes afgewerkt met witte platen. Tuin: De mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van ruim terras met grote tegels, kunstgras, buitenkraan, achterom via poort, houten schuur van ca. 9 m2 met elektra en overkapping. De tuin is een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten! Algemeen: Bouwjaar 1967; Woonoppervlak ca. 98 m2 (LET OP: dit is exclusief de 2de verdieping van ca. 20 m2); Berging ca. 18 m2; Inhoud ca. 434 m2; Perceeloppervlak ca. 154 m2; Bijzonderheden: - Heerlijke bijna geheel in 2023 verbouwde hoekwoning; - Mooi rustig gelegen tegenover water en groen; - Nette achtertuin met berging/overkapping; - De moderne en luxe keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2023 geplaatst; - 3 slaapkamers en multifunctionele 2de verdieping; - In 2023 voorzien van zinken goten en afvoeren; - Het dak is in 2021 vervangen en geïsoleerd; - In 2023 is de vloer geïsoleerd; - Houten kozijnen met HR++ glas; - In 2023 is de meterkast vernieuwd; - In 2023 is de Cv-ketel geplaatst; - In 20 - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd; - Gevel is in 2024 geïmpregneerd; - Energielabel A (geldig tot 19-09-2032); - Aanvaarding in overleg;.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.