Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Athlonestraat 2

6524BH Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.756

Fotogalerij

Athlonestraat 2 Nijmegen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle instapklare hoekwoning met royale tuin én zelfstandige woonruimte. Wat een unieke kans! Deze benedenwoning heeft drie slaapkamers, een royale woon- en eetkamer met meerdere zitplekken en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Extra bijzonder is het zelfstandige bijgebouw (nr. 2a) met eigen ingang en voortuin : perfect voor gasten, mantelzorg, een studerend kind of werken aan huis. Gelegen in een rustige, groene straat op de grens van Altrade en Galgenveld, woon je hier heerlijk privé, maar met alle stadse voorzieningen en het centrum om de hoek. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Binnenkomst : welkom thuis De woning valt direct op door de groene haag en de ruime voortuin die rondom de woning loopt. Via de eigen entree stap je binnen in een lichte hal. De frisse afwerking en doorkijk naar de tuin zorgen meteen voor een warme eerste indruk. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Licht en sfeervolle woonkamer De woonkamer is ruim en speels ingedeeld, met meerdere zithoeken die een gezellige, huiselijke sfeer geven. Hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel daglicht en een open gevoel. De houten vloeren brengen warmte en karakter, terwijl de moderne gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de tuinzijde maken de openslaande deuren de verbinding tussen binnen en buiten compleet. De eetkamer is een royale ruimte die duidelijk een eigen plek in huis heeft, maar toch mooi in verbinding staat met de woonkamer. Hier kun je met gemak een lange eettafel kwijt: ideaal voor uitgebreide diners of gezellige spelletjesavonden. Dankzij de hoekligging valt er veel licht naar binnen, waardoor het een uitnodigende plek is om samen te komen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Complete en praktische keuken De keuken is en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De strakke lichte kasten en donkere werkbladen zorgen voor een frisse uitstraling en bieden volop bergruimte. Via de deur stap je zo de tuin in, terwijl het raam voor mooi natuurlijk licht zorgt tijdens het koken. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Drie ruime slaapkamers en badkamer De grootste slaapkamer, is ruim van opzet en uniek met panoramische ramen, die het licht van alle kanten laten binnenvallen. Er is daarbij genoeg plek voor bijvoorbeeld een werkhoek of extra kasten. Daarnaast zijn er twee praktische slaapkamers, met inbouwkast, die beide een fijne sfeer uitstralen. Alle slaapkamers en de badkamer liggen gelijkvloers, waardoor de woning ook toekomstbestendig en praktisch in gebruik is. De badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van strakke grijze tegels, een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvol zwart-wit wastafelmeubel met dubbele kraan. De grote spiegel met verlichting en de zwarte designradiator geven de ruimte een luxe uitstraling. Hier begin en eindig je de dag in alle rust. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Multifunctionele en lichte berging en kelder Achter in de tuin staat een nieuwe berging (2025) die verrassend veelzijdig is. Dankzij het raam en de extra deur komt er veel licht binnen, waardoor de ruimte meer is dan alleen opslag. Denk aan een werkplek, een atelier of een hobbykamer. Netjes afgewerkt en klaar voor creatief of praktisch gebruik. De kelder leent zich perfect als voorraadruimte of plek voor de wasmachine en droger. De strakke afwerking en praktische indeling zorgen dat het hier prettig werken en opbergen is. Tuin: een groene oase De achtertuin is verrassend royaal, groen en privé. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon. Er is ruimte voor meerdere zitjes: een loungehoek onder het schaduwdoek, een barbecueplek en een zonnig terras. De volwassen beplanting en hoge bomen geven een rustige, natuurlijke sfeer. Een fijne plek om te ontspannen, samen te eten of juist bezig te zijn met tuinieren. Ook de voortuin rondom de woning biedt vele mogelijkheden en privacy. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Bijgebouw (2a): zelfstandig en veelzijdig Het bijgebouw aan de voorzijde van het perceel is in 2021 volledig verbouwd tot een zelfstandige woonruimte. Via de eigen voortuin bereik je de voordeur en kom je binnen in een lichte en sfeervolle woonkamer met zithoek en een compacte, moderne keuken. Lichtinval komt door de nostalgische deuren, die voorzien zijn van HR+ glas, welke voor mooi daglicht zorgen. Boven bevindt zich een ruime slaapkamer onder het schuine dak met twee dakramen die voor een lichte en open sfeer zorgen. Hier bevindt zich ook de douchecabine en wastafel, waardoor de ruimte echt helemaal zelfstandig is. De stijl is stoer en fris tegelijk, met lichte baksteenmuren, houten balken en een moderne afwerking. Dit maakt het bijgebouw ideaal als gastenverblijf, woonruimte voor een studerend kind, mantelzorgwoning of praktijk aan huis. En dankzij de eigen voortuin voelt het helemaal als een apart, volwaardig plekje. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Rustig en centrale omgeving De woning ligt in een van de fijnste wijken van Nijmegen: Altrade. Een rustige straat met veel groen, Op loopafstand vind je winkels, scholen, het Juliana Park en de Wedren, waar jaarlijks de Vierdaagse start. De wijken staan bekend om hun ruime straten en statige, karaktervolle herenhuizen, wat zorgt voor een prettige en sfeervolle woonomgeving. Hier geniet je van een veilige, gemoedelijke buurt, mét het levendige stadsleven binnen handbereik. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Praktische informatie Hoofdwoning: Athlonestraat 2 - Woonoppervlakte: 114 m² - Achtertuin: 78 m2 - Bouwjaar: 1956, uitbouw 2013 - Energielabel: C - CV-installatie (2024) en elektrische boiler (2021) - Gerenoveerde berging met raam (2025) - Goed functionerende VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- - Spouwmuur- en gevelisolatie (2024) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, veel privacy Bijgebouw (Athlonestraat 2a) - Woonoppervlakte: 30 m² - Volledig zelfstandig met eigen keuken, douche en toilet - Eigen voortuin en ingang - Verbouwing gerealiseerd in 2021 - Woning 2a valt niet onder de VvE van de hoofdwoning - Bijgebouw heeft zelfstandige woonvergunning ------------------------------------------------------------------------------------------------ Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6524

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.