Direct naar de inhoud
Logo van Verbeek Makelaars

Batavierenweg 44

6522EB Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 4.181

Fotogalerij

Batavierenweg 44 Nijmegen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek appartement met panoramisch uitzicht én garage op loopafstand naar het centrum! Met een weids uitzicht over de Waal, de Ooijpolder en de skyline van Nijmegen biedt dit uitzonderlijke appartement een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Deze lichte woning bevindt zich op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex met in totaal negen verdiepingen, aan de rand van het geliefde Nijmegen-Oost. De combinatie van ruimte, uitzicht en ligging zorgt voor een buitengewone ervaring. Het comfort van de centrale locatie maakt het geliefd. Vlakbij het stadscentrum én met uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen, woon je hier in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Fietsen kunnen worden gestald in de fietsenberging op de begane grond van het gebouw. Om de hoek ligt de privé garage waarin een auto gestald kan worden. Kopen van het appartement zónder garage is ook mogelijk. De woning is in 2009 ontstaan uit twee samengevoegde appartementen (nummers 44 en 46), wat heeft geresulteerd in een opmerkelijk ruim en logisch ingedeeld geheel met een duidelijke scheiding tussen wonen (44) en slapen (46). Tijdens deze samenvoeging is het appartement volledig en hoogwaardig gerenoveerd. In de woonkamer en hal ligt een massief eikenhouten vloer, wat samen met de strakke afwerking en het overvloedige daglicht zorgt voor een warme, luxe uitstraling. Grote raampartijen rondom bieden veel licht en indrukwekkende zichtlijnen met panoramisch uitzicht over de Waalbrug, de Ooijpolder en de stad. Privacy, comfort en afwerking komen hier samen in een unieke woonbeleving. Indeling: Begane grond Nette en ruime gezamenlijke entree met bellentableau, trappenhuis, lift en centrale fietsenberging. Hier bevindt zich bovendien nog een privéberging. Zesde verdieping Entree appartement met een beveiligde toegangsdeur. Het appartement is zeer licht door rondom ramen. Het beschikt over een lange, brede hal die als centrale verbinding dient. Bij binnenkomst bevinden zich de garderobe, het gastentoilet, een wasruimte en de open keuken. De keuken en woonkamer zijn beide direct bereikbaar vanuit de hal, wat zorgt voor een loftachtige sfeer en mooie, logische doorloop. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het eerste balkon welke op het zuiden gericht is. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een inpandige bijkeuken met extra opberg- en werkruimte. Vanaf de woonkamer en het balkon is er een prachtig uitzicht over de stad Nijmegen en de Radboud Universiteit. Een gashaard zorgt voor een scheiding tussen de eetkamer en de televisiehoek aan de zuidwest kant. Het westelijk gelegen balkon biedt een fraai uitzicht richting de Waal en de iconische Waalbrug. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de slaapvleugel, bestaande uit drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is een comfortabele privéruimte met een ruime inloopkast, een eigen luxe badkamer en een balkon op het noorden. De slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een comfortabel instapbad, een inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en genieten, net als de rest van de woning, van veel daglicht en een vrij uitzicht. Één van deze kamers beschikt bovendien over een eigen balkon op het westen, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Bijzonderheden: - Gerenoveerd onder begeleiding van een interieurarchitect, in 2009. - Woonoppervlak ca. 226 m². - Vier balkons van totaal 16 m². - Nabijgelegen garage ca. 17 m². - Voor het appartementencomplex is overigens voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. - Gezamenlijke fietsenberging op begane grond met 4 plekken. - Privé bergruimte begane grond ca. 5 m². - Definitief energielabel C, geldig tot 16-05-2035. - Verwarming middels blokverwarming. - Moderne intercomfunctie.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Inhoud
728 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.