Direct naar de inhoud
Logo van Verbeek Makelaars

Berg en Dalseweg 116

6522BV Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Berg en Dalseweg 116 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol herenhuis met veel ruimte en sfeer in Nijmegen-Oost! In het geliefde Nijmegen-Oost, op steenworp afstand van het centrum, staat dit sfeervolle herenhuis uit 1932. Met een woonoppervlakte van maar liefst 236 m², een diepe, groene achtertuin en fraaie originele details is dit een bijzonder ruime en sfeervolle tussenwoning. De ligging is uitstekend in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen, op korte afstand van het stadscentrum en omringd door speciaalzaken, supermarkten, scholen en gezellige horeca. De woning ligt tegenover het voormalig Canisius College, en ligt bovendien gunstig ten opzichte van de Radboud Universiteit en de natuur van de Ooijpolder. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime kelder. Ideaal voor gezinnen of voor wie comfortabel en rustig wil thuiswerken. De woonkamer en suite ademt sfeer, met prachtige glas-in-loodramen, hoge plafonds, schouwen en paneeldeuren die het karakter van het huis onderstrepen. De originele stijlkenmerken zijn op zorgvuldige wijze behouden. Verder bevinden zich op de eerste verdieping onder andere een balkon aan de voorzijde en een dakterras aan de achterzijde, waar je kunt genieten van rust en uitzicht op de groene achtertuin. De zolderverdieping biedt naast extra slaapkamers ook toegang tot een praktische bergzolder. De achtertuin is diep, vol privacy en verrassend groen. Hier vind je ook een stenen berging en een handige achterom. En met een energielabel B, is deze woning bovendien opvallend duurzaam voor zijn bouwjaar! Indeling: Kelder Er is een ruime kelder, verdeeld in twee praktische ruimtes. Ideaal voor voorraad, wijn of hobby. Begane grond Entree in de prachtige, klassieke vestibule, hal met trapopgang, toegang tot de kelder en vaste kast met de mogelijkheid om witgoedaansluitingen te realiseren. Het is fijn binnenkomen in de prachtige vestibule met glas-in-lood tochtdeur en originele wand- en vloertegels. De meterkast bevindt zich bovenaan de trap naar de kelder. Daarnaast zijn het toilet met fonteintje en de woonkamers en keuken bereikbaar vanuit de hal. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over vaste kasten naast de en suitedeuren, een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een serre met openslaande deuren naar de tuin. Tussen de achterkamer en de serre zorgen fraaie glas-in-loodramen boven de serre voor extra sfeer en een prettige lichtinval. De half open keuken staat in verbinding met de serre en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is tevens een deur naar de achtertuin. 1e verdieping Overloop met bergkast en vaste trap naar de 2e verdieping. Op deze etage bevinden zich drie van de zes slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten, een fraaie schouw en openslaande deuren naar het dakterras, vanwaar je mooi uitkijkt over de groene achtertuin. De derde slaapkamer heeft een praktische kastenwand. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. 2e verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de tweede badkamer. Vanuit de royale slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot de praktische bergzolder. De andere twee slaapkamers hebben een eigen wastafel. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Tuin De achtertuin is diep, groen en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten is het een fijne plek om van de zon te genieten. Een moderne, langwerpige vijver voegt een stijlvol element toe aan het geheel. De tuin beschikt verder over een stenen berging en is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1932. - Woonoppervlak ca. 236 m². - Overige inpandige ruimte ca. 32 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m². - Externe bergruimte ca. 6 m². - Inhoud ca. 1.019 m³. - De woning is voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing. - Definitief energielabel B, geldig tot 02-07-2035. - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2023).

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
1019 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.