Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Berg en Dalseweg 55 A

6522BB Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hans Janssen Makelaars Nijmegen

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.772

Fotogalerij

Berg en Dalseweg 55 A Nijmegen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet! Op een geliefde en levendige locatie, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende hart van Nijmegen, bevindt zich dit karaktervolle en stijlvolle appartement met 2 slaapkamers – een perfecte balans tussen historie, comfort en eigentijdse elegantie. Gelegen op de bovenste verdieping van een fraai 19e-eeuws pand, dat in 2006 met zorg en oog voor detail volledig is gerenoveerd, ademt deze woning een sfeer van authentieke charme en modern wooncomfort. Het royale dakterras is zonder twijfel het kroonjuweel van het appartement: een plek met een panoramisch uitzicht. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Een statige entree met gemeenschappelijke hal en royaal trappenhuis dat de sfeer van het oorspronkelijke 19e-eeuwse pand prachtig weerspiegelt. Een stijlvolle opgang die direct de toon zet voor wat boven wacht. Tweede verdieping – appartement: Entree met hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein. De royale woonkamer vormt het hart van de woning: licht, ruim en uitnodigend, met een sfeervolle open haard. De open keuken is een ware blikvanger en is uitgevoerd met een royaal kookeiland voorzien van een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat – een ruimte die uitnodigt tot zowel koken als genieten. Een ingebouwde kast biedt plaats aan de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is er een praktische voorraadkast aanwezig, terwijl een vaste trap toegang verleent tot het ruime dakterras. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van authentieke gevelvensters die zorgen voor een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van vaste kasten en biedt dankzij de royale afmetingen de mogelijkheid om een deel in te richten als study of werkhoek. De tweede slaapkamer is uitgerust met een lichtkoepel. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche onder een lichtkoepel, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De gehele woonverdieping – woonkamer, keuken, hal en slaapkamers – is afgewerkt met een fraaie Franse eikenvloer die warmte en karakter toevoegt aan het interieur. Dakterras: Het dakterras van circa 14 m² vormt een bijzonder hoogtepunt van de woning. Een privé-uitkijkpunt voorzien van duurzame vlonders van Padouk hardhout, vernieuwd in 2021, en biedt een schitterend panoramisch uitzicht. Berging: In de kelder bevindt zich een ruime berging van 8 m², die praktische opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en seizoensgebonden spullen. De aanwezigheid van een trap met rail maakt het bovendien eenvoudig om fietsen veilig en comfortabel te stallen of te verplaatsen. Locatie: Stadsdeel Nijmegen-Oost heeft het werkelijk allemaal – een unieke mix van levendigheid, karakter en groen. Hier wandel je door sfeervolle straten vol historie, geniet je van een diner in een van de vele gezellige restaurants of borrel je tot in de late uurtjes op een gezellig terras. Voorzieningen als kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten, cultuur en horeca liggen binnen handbereik. Radboud Universiteit en ziekenhuizen zijn eenvoudig per fiets te bereiken, en de uitvalswegen liggen op slechts vijf minuten rijden. De Berg en Dalseweg is zonder twijfel een van de meest karakteristieke en gewilde straten van Nijmegen. Hier vloeien stedelijke energie, historische grandeur en natuurlijke schoonheid op harmonieuze wijze samen. De statige weg slingert zich vanuit het bruisende centrum richting het groene, heuvelachtige landschap van Berg en Dal en de Heilig Landstichting – een route vol historie, architectuur en allure. Langs deze weg staan indrukwekkende herenhuizen en villa’s uit de late 19e en vroege 20e eeuw, met sierlijke gevels, ambachtelijke details en een onmiskenbare charme. De straat ademt geschiedenis, maar bruist van het leven: met lokale speciaalzaken, sfeervolle cafés en een sterk gevoel van gemeenschap. Dankzij de ligging op de Nijmeegse stuwwal biedt dit stadsdeel niet alleen een fraai decor, maar ook hoogteverschil, uitzicht en nabijheid van natuur. Met het Patersbosje op loopafstand en de bossen van Berg en Dal vlakbij, is dit wonen waar stad en natuur elkaar ontmoeten – stijlvol, levendig en met een vleugje grandeur. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m² • Inhoud ca. 356 m³ • Bouwjaar: 1888, volledig gerenoveerd in 2006 • 2 slaapkamers • Badkamer 2006 • Keuken 2006 • Dubbel glas, vloer- en muurisolatie • Energielabel D • Cv-ketel 2021 • Schilderwerk buiten voorzijde 2024 • Dakterras • Inpandige berging • VvE bijdrage € 160,- p/mnd • Stadsbeeldobject • Nabij Nijmegen centrum • Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
356 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.