Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Biezenstraat 31

6541ZN Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Soeteman Makelaars

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 5.130

Fotogalerij

Biezenstraat 31 Nijmegen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, modern en vol ruimte: wonen aan de Biezenstraat 31. Deze instapklare jaren-dertigwoning combineert karakter met hedendaags comfort. Je woont hier licht en ruim, met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een fijne stadstuin op het zuiden én een groot dakterras. De woning heeft energielabel C, is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en ligt in een rustige, groene wijk vlak bij het centrum en het station. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in de stad. Welkom thuis De Biezenstraat voelt meteen prettig aan: groen, rustig en vriendelijk. Je loopt langs de sfeervolle voortuin met handige overdekte fietsenstalling richting de blauwe voordeur. Binnen kom je in een lichte hal met toegang tot het toilet, de kelder, de trap en de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer De woonkamer is een fijne, overzichtelijke leefruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Het licht valt van beide kanten binnen, waardoor de ruimte fris en ruimtelijk aanvoelt. De strakke pvc-vloer en de rustige afwerking geven een moderne uitstraling. Dankzij de rechthoekige indeling kun je alle kanten op met je meubels, van een royale zithoek tot een grote eettafel. Koken in stijl De moderne open keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een strakke, vrolijke stijl. De opstelling aan beide kanten biedt veel werkruimte en slimme opbergruimte. Het grote fornuis met brede inductiekookplaat en meerdere ovens is een echte eyecatcher: ideaal voor de fanatieke thuiskok die graag uitpakt. Verder beschikt de keuken over een rvs-afzuigkap, quooker, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie die netjes is weggewerkt in de kastenwand. Veel bergruimte, moderne apparatuur en volop licht: een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en via de openslaande deur loop je hier zo het zonnige dakterras op. Een rustige, lichte kamer met genoeg ruimte. In de slaapkamer vind je een afgesloten inloopkast voor extra opbergruimte, plus een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Praktisch weggewerkt én dichtbij, zonder dat het ten koste gaat van de ruimte in de kamer. Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer, een volwaardige ruimte die je net zo makkelijk gebruikt als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer (2023) is een sfeervolle, moderne ruimte met aardse kleuren en tadelakt-look wanden. Je hebt hier een ligbad, een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een hangtoilet. Een fijne plek die luxe en comfort combineert. De zolderverdieping biedt een derde slaapkamer met karakter door de zichtbare houten balken en de hoge nok. Ook deze ruimte krijgt veel licht en voelt daardoor verrassend ruim. Daarnaast is er op zolder een extra kamer die perfect werkt als wasruimte, bergruimte of hobbykamer, handig en slim ingedeeld. Zonnig buitenleven in de stad De stadstuin ligt op het zuiden en voelt meteen knus en groen dankzij de beplanting, waaronder verschillende eetbare soorten. Je zit hier heerlijk beschut, waardoor het een fijne plek is om buiten te eten, te tuinieren of gewoon even te ontspannen. De berging achterin biedt handige extra opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap of tuinmeubelen. Het dakterras is royaal en biedt ruimte voor een heerlijke loungeset. Hier geniet je van veel privacy en fijne middag- en avondzon: perfect voor een drankje of goed boek. En dankzij de buitentrap naar de tuin hoef je niet altijd via de slaapkamer naar beneden. Omgeving en faciliteiten De Biezen is een gezellige en kindvriendelijke wijk die volop in ontwikkeling is. De sfeer in de buurt is gemoedelijk en betrokken; er zijn regelmatig buurtborrels en andere gezamenlijke activiteiten. Je woont hier super centraal: supermarkten, de bakker en sportvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Het gezellige café Wijck zit om de hoek en ook het Honigcomplex, De Vasim en het centraal station bereik je binnen enkele minuten. Voor een frisse neus wandel je zo naar het Westerpark of Kronenburgerpark, en via de Lange Hezelstraat loop je direct de binnenstad in. Ook de uitvalswegen zijn vanaf hier snel bereikbaar. Praktische informatie - Bouwjaar: ca. 1935 - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Slaapkamers: 3 - Badkamer: vernieuwd in 2023 - Keuken: vernieuwd in 2023 - Tuin: zuidelijke ligging en losstaande berging - Dakterras: ca. 16 m² (eerste verdieping) - Bergruimte: kelder, schuur, vaste kasten, zolder - Energielabel: C - CV-ketel: ATAG (2021) - Kozijnen & glas: houten kozijnen, variërend van dubbelglas tot HR++ - Dak & isolatie: diverse dakdelen vernieuwd en geïsoleerd (2023–2024) - Parkeren: vergunninghoudersgebied & betaald parkeren - Internet: glasvezel aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6541

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.