Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Burggraafstraat 5

6525XW Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Verbeek Makelaars

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 5.983

Fotogalerij

Burggraafstraat 5 Nijmegen
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u groen wonen nabij de Universiteit en de ziekenhuizen? Kom dan een kijkje nemen in deze optimaal verbouwde semibungalow. Een praktisch Thuis geschikt voor velen, werken en wonen onder één dak is zeer goed mogelijk. Pluspunten: Volledig leefplan op de begane grond. Separate tweede entree ten behoeve van de eerste etage. Zonnige tuin. Eerste verduurzamingsplannen doorgevoerd. Licht Gebruiksgemak Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 300 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder en berging: ca. 26 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 3 m² Inhoud woonfunctie: ca. 1.150 m³ Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 35 m³ Perceelsoppervlakte: 1.800 m² Bouwjaar: ca. 1965 / 1995 (alleen onderbouw is van 1965) Energielabel: D INDELING: Bij binnenkomst via het overdekte entree krijg je een kijkje door het huis dankzij het glazen paneel naast de deur van de living. Deze mooie toepassing zie je op meerdere plekken terug. In de hal beginnen we bij de garderobe, de uitgebreide meterkast en het toilet met wandcloset en fontein. We lopen door naar de woonkamer en lopen hiermee naar het licht. De openslaande deuren naar terras en tuin, de lage ramen, de dubbelzijdige haard en de parketvloer zijn de belangrijkste elementen. Er is een scheidende wand geplaatst tussen de twee leefgedeeltes welke, indien gewenst, eenvoudig kan worden weggenomen. Met zicht op het groen is het hier goed vertoeven. Er is een toegangsdeur naar de achtergang met lichtkoepel. Hier zijn drie slaapkamers met zicht op de achtertuin te vinden en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en wandcloset. We lopen terug naar de living en zien daar de deur naar de eetkeuken. Deze is zeer praktisch en vernuftig ingedeeld. Er is voorzien in allerhande apparatuur. Het aanrecht is van kersenhout, alle kasten zijn op maat gemaakt. Ook hier is weer gekozen voor lage ramen, met zicht op de oprit. Er zijn drie deuren in deze ruimte. Een deur gaat naar de kelder met provisieruimte en cv-ketel opstelling. De tweede deur gaat naar de bijkeuken. Deze heeft dezelfde look als de keuken en daar gaat het eenduidige verloop met apparatuur verder. Er zijn hier openslaande deuren naar terras en achtertuin met mooie overkapping en aanpandige buitenberging. Naast de bijkeuken ligt de waskeuken, waar je een uitstortgootsteen en het witgoed aantreft. Een doorloop brengt je in de fietsenberging met vaste kasten. Wat een praktische indeling. Terug in de keuken gaan we op zoek naar de derde deur. Je komt dan in de tweede hal, welke separate toegang biedt aan de bovenbouw en een privé-ingang heeft via het pad naast het huis. Deze hal is ruim en licht en heeft een houten trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping is de sfeervolle overloop met vide en ronde dakkoepel het middelpunt. Er zijn thans drie kamers, waarvan er twee in gebruik zijn als kantoor. Natuurlijk kunnen dat ook slaapvertrekken zijn. Er is een gashaard en de twee zuidelijk gelegen kamers hebben openslaande deuren naar het plat, omringd door sedum-begroeiing. Er is een separaat gastentoilet met fontein. Tot slot zie je de tweede badkamer compleet met ligbad, wastafel, wandcloset en douche. Onderstaand de enthousiaste bewoordingen van onze verkoper. “In 1995 als een blok gevallen voor deze plek. Mooie straat, dicht bij bos en park, school en winkels in de buurt. Voor stadse begrippen een enorme tuin. Rustig en toch vlak bij het centrum. Kortom: dé perfecte locatie! Het huis zelf was een bungalow met 5 kleine slaapkamers, schrootjesplafonds en muren van schoonmetselwerk. De keuken was klein en de tuin lag vol spoorbielzen. Daar moest doorheen gekeken worden. Met hulp van architect Nadimi is een plan gemaakt om er een ruim, licht en leefbaar huis van te maken. Er kwam een pui met openslaande deuren, met aansluitend een terras op het zuiden, veel ramen die deels doorlopen tot op de grond, een open haard (van Dik Geurts) in de woonkamer, lichtkoepels en de 5 slaapkamers op de begane grond werden er 3. Voor een kantoor kwam er een verdieping op het huis. Met een eigen opgang. In eerste instantie werd het een loftachtige kantoorruimte met parket, een open haard en twee dubbele opslaande deuren naar het dakterras. Ook is er een ruime badkamer, apart toilet en een extra slaapkamer gerealiseerd. Later is de loft in tweeën gedeeld waardoor er een slaapkamer en een kantoorruimte is ontstaan. Het belangrijkste was de keuken. Het was een grote wens om een ruime woonkeuken te krijgen om veel tijd in door te kunnen brengen. Hiervoor werd de garage opgeofferd en Ton Hubbers van Hubbers Interieurmakers ontwierp een zonnige keuken op maat met kersenhout en Van Gogh-gele kasten. Met een hangend kookeiland en veel praktische kastruimte. In 2010 is de keuken in dezelfde stijl uitgebreid met een bijkeuken (met 4 vriezers) en een aparte wasruimte. De bijkeuken kreeg openslaande deuren naar de tuin. Ook is het huis uitgebreid met een dubbele berging, een groot terras van 130 vierkante meter voor de eerste én de laatste zonnestralen en een overkapping met haard om in het voor- en najaar ook buiten te kunnen zitten. In dezelfde tijd zijn de platte daken van de begane grond voorzien van een altijd groen sedumdak. In 2019 is de hele keuken gerenoveerd, het marmoleum vernieuwd en voorzien van infrarood vloerverwarming. De tuin biedt alle mogelijkheden, afhankelijk van wensen van de bewoners. Er is een houten tuinhuis, een boomhut en een hockeyveldje gemaakt, er zijn twee aparte terrassen met veel privacy. Voor het gras is er een robotmaaier en er is een regeninstallatie met een eigen put aangelegd. Rododendrons doen het erg goed in de grond in deze buurt en die zijn dan ook deels extra aangelegd door de Valouwe. Het is een tuin met verrassende hoekjes waar je op elk moment van de dag in de zon kan zitten. Een huis zo duurzaam mogelijk te maken is niet eenvoudig voor een woning uit 1960. Na uitgebreid advies, is begonnen met het terugbrengen van het aantal CV-radiatoren in verschillende ruimtes om daar uiteindelijk van het gas af te gaan. Er kwam vloerverwarming in de keuken, aangevuld met hier en daar elektrische radiatoren en daarnaast koken op inductie. Het plan was om naar beneden te verhuizen en het slaapgedeelte ook van infrarood vloerverwarming te voorzien. Bij één slaapkamer is dit al uitgevoerd. Daarna zouden gevel- en vloerisolatie en zonnepanelen de volgende stap zijn. ALGEMEEN: Deze woning ligt in een zeer gewild en mooi stukje van Brakkenstein. Je voelt je thuis op vakantie. Overal is er verbinding met de tuin dankzij de lage ramen en de openslaande deuren, een oase in de stad. De zonnige tuin is goed onderhouden en heeft een mooie overkapping. Er zijn vele hoekjes waar je heerlijk kunt zitten. De bestratingen zijn modern aangelegd. Op de riante oprit is voldoende plaats voor auto’s. Aan de straat kunt u vrij parkeren. Op de begane grond ligt parket en marmoleum op de vloer, op de verdieping ligt, op een kamer na, parket. Het huis is in 1995 geheel onderhanden genomen, de dakopbouw is van deze tijd. Het dak van de begane grond is in 2010 vernieuwd en met sedum bedekt. De CV-combiketel is in 2019 geplaatst. Er is een gesaneerde olietank aanwezig. De dakopbouw is geïsoleerd volgens de bouwnormen van 1995, de laagbouw heeft wel veel isolerende beglazing, maar is verder nog niet nageïsoleerd. De verkoper heeft de eerste plannen voor de verduurzaming al doorgevoerd. Het gebruiksgemak van deze bijzondere woning zal iedereen bevallen. Er past natuurlijk een gezin in, je kunt met een kleine aanpassing iemand zelfstandig boven in laten wonen of boven “praktijk/kantoor aan huis” maken met een private opgang. Op de begane grond is alles aanwezig om gelijkvloers te wonen. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk die aan de bosrand van Heumensoord ligt, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
1800 m²
Inhoud
1185 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
01-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6525

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.